AR6057 - Spațiu premium 315 mp + TEREN – Gabroveni 16, Centrul Vechi

AR6057-G16-RENT - Spațiu premium 315 mp + TEREN – Gabroveni 16, Centrul Vechi Se oferă spre închiriere un spațiu comercial generos, de aproximativ 315 mp, situat pe Strada Gabroveni nr. 16, în inima Centrului Vechi din București, în zona fostului Club Revenge, lângă Omen Bar. A generous commercial property of approximately 315 sqm is available for rent at 16 Gabroveni Street, in the heart of Bucharest Old Town, in the area of the former Club Revenge, near Omen Bar. Chirie: 5.000 €/lună Rent: €5,000/month Proprietatea beneficiază de o configurație rar întâlnită în Centrul Vechi, cu suprafețe interioare generoase, tavane foarte înalte și teren liber semnificativ. The property offers a rare configuration for Bucharest Old Town, with generous interior spaces, very high ceilings and a substantial amount of open land. Este potrivită în special pentru club, bar, lounge, restaurant, spațiu de evenimente sau alte concepte HoReCa. It is especially suitable for a club, bar, lounge, restaurant, event venue or other HoReCa concepts. Clădirea este încadrată în clasa de risc seismic Rs4, cea mai favorabilă clasă din sistemul de clasificare a riscului seismic. The building is classified as seismic risk class Rs4, the most favorable category within the seismic-risk classification system. Proprietatea este asigurată și creditabilă și este disponibilă separat și la vânzare. The property is insurable and eligible for bank financing and is also available separately for sale. Suprafață și teren | Area and Land Suprafața proprietății este de aproximativ 315 mp. The property has an area of approximately 315 sqm. Din suprafața de teren liber: The open land area includes: 251 mp teren liber | 251 sqm of open land 69 mp teren în proprietate exclusivă, amplasat în spatele clădirii | 69 sqm of exclusively owned land, located behind the building 182 mp teren comun, deținut în cotă-parte de 1/3 | 182 sqm of common land, held as a 1/3 ownership share Suprafața de teren liber reprezintă un avantaj foarte rar pentru Centrul Vechi și poate permite amenajarea unei terase, zone lounge sau a unui concept HoReCa cu spațiu exterior, în funcție de autorizațiile și reglementările aplicabile. The amount of open land is a very rare advantage in Bucharest Old Town and may allow the development of an outdoor terrace, lounge area or HoReCa concept with exterior space, subject to the applicable permits and regulations. Proprietatea beneficiază atât de curte privată, cât și de acces la o curte comună generoasă în partea din spate. The property benefits from both a private yard and access to a large shared courtyard at the rear. Regim de înălțime | Building Layout Subsol | Basement Parter | Ground Floor Mezanin | Mezzanine Mansardă | Attic Înălțimi interioare | Interior Heights Clădirea beneficiază de volume generoase și tavane foarte înalte: The building benefits from generous volumes and very high ceilings: Parter: aprox. 5 m | Ground Floor: approx. 5 m Subsol: aprox. 3 m | Basement: approx. 3 m Mansardă: aprox. 2–4 m | Attic: approx. 2–4 m Aceste înălțimi oferă un potențial foarte bun pentru amenajări spectaculoase, concepte de entertainment, iluminat arhitectural, scenă sau lounge. These ceiling heights offer strong potential for distinctive fit-outs, entertainment concepts, architectural lighting, stage installations or lounge areas. Avantaje principale | Main Features aprox. 315 mp | approx. 315 sqm Gabroveni 16 – Centrul Vechi | Gabroveni 16 – Bucharest Old Town Rs4 – clasa de risc seismic cea mai favorabilă | Rs4 – most favorable seismic-risk classification Subsol + Parter + Mezanin + Mansardă | Basement + Ground Floor + Mezzanine + Attic 251 mp teren liber | 251 sqm open land 69 mp teren exclusiv | 69 sqm exclusive land 182 mp teren comun – cotă 1/3 | 182 sqm common land – 1/3 share curte privată | private yard curte comună mare în spate | large shared courtyard at the rear tavane de până la aprox. 5 m | ceilings up to approx. 5 m lângă Omen Bar | near Omen Bar fosta locație Club Revenge | former Club Revenge location ideal pentru club / bar / lounge / restaurant / evenimente | ideal for club / bar / lounge / restaurant / events asigurată | insurable creditabilă | eligible for bank financing disponibilă separat și la vânzare | also available separately for sale chirie: 5.000 €/lună | rent: €5,000/month Proprietate disponibilă pentru închiriere, potrivită pentru restaurant, club, lounge sau alte concepte HoReCa, cu posibilitatea unei colaborări pe termen lung. | Property available for rent, suitable for a restaurant, club, lounge or other HoReCa concepts, with the possibility of a long-term lease. Chirie: 5.000 € + TVA / lună, ușor negociabilă. | Rent: €5,000 + VAT / month, slightly negotiable. În prezent, clădirea dispune de 339,24 mp suprafață utilă existentă. | The building currently has 339.24 sqm of existing usable area. În jurul anului 2015, un incendiu a distrus integral mansarda clădirii. | Around 2015, a fire completely destroyed the building’s attic level. Mansarda avea aproximativ 156,72 mp SU, suprafață care în prezent nu mai există fizic. | The former attic had approximately 156.72 sqm of usable area, which no longer physically exists today. 339,24 mp SU existenți + 156,72 mp SU fostă mansardă = 495,96 mp SU conform actelor și documentelor de evaluare. | 339.24 sqm existing + 156.72 sqm former attic = 495.96 sqm usable area according to the ownership documents and valuation records. Cei 156,72 mp SU aferenți fostei mansarde figurează în actele proprietății și în documentele de evaluare, însă nu fac parte din suprafața fizic existentă în prezent. | The 156.72 sqm corresponding to the former attic is included in the ownership documents and valuation records, but is not part of the building’s current physical usable area. Există posibilitatea refacerii mansardei în configurația prevăzută în documentația proprietății, sub rezerva verificării și respectării tuturor condițiilor legale și urbanistice aplicabile. | There may be a possibility to rebuild the attic in accordance with the configuration shown in the property documentation, subject to verification and compliance with all applicable legal and urban-planning requirements. Proprietatea beneficiază de aproximativ 12 metri front stradal, precum și de acces/front către partea din spate. | The property benefits from approximately 12 metres of street frontage, as well as access/frontage towards the rear. Condiții de închiriere: | Lease terms: Chiriașul realizează și suportă costurile lucrărilor de renovare și amenajare. | The tenant will carry out and cover the costs of the renovation and fit-out works. Pentru perioada de renovare se poate acorda o perioadă de grație la plata chiriei, negociabilă în funcție de proiect și investiția realizată. | A rent-free period for renovation may be granted, negotiable depending on the project and the level of investment. Perioada de grație poate ajunge, în anumite condiții, până la aproximativ 6 luni. | Depending on the agreed terms, the rent-free period may extend up to approximately 6 months. Este posibil un contract pe termen lung, inclusiv pe 5 ani. | A long-term lease, including a 5-year contract, is possible. Proprietatea este potrivită pentru restaurant, club, bar, lounge sau alte activități HoReCa. | The property is suitable for a restaurant, club, bar, lounge or other HoReCa activities. 🇷🇴 **ROMÂNĂ** | 🇬🇧 **ENGLISH** Proprietate disponibilă pentru **restaurant, club, lounge sau HoReCa**. | Property available for **restaurant, club, lounge or HoReCa use**. **Suprafață existentă: 339,24 mp SU.** | **Existing usable area: 339.24 sqm.** În urma unui incendiu produs în jurul anului **2015**, mansarda de **156,72 mp SU** a fost distrusă integral. | Following a fire around **2015**, the **156.72 sqm** attic was completely destroyed. **Total conform actelor și documentelor de evaluare: 495,96 mp SU.** | **Total according to ownership and valuation documents: 495.96 sqm.** Suprafața fostei mansarde figurează în acte, dar nu mai există fizic în prezent. | The former attic area remains documented, but does not physically exist today. **Front stradal aprox. 12 m**, cu acces și către partea din spate. | **Approx. 12 m street frontage**, with rear access as well. ### Variante de închiriere | Lease options **1. 5.000 € + TVA / lună** – ușor negociabil. Chiriașul suportă renovarea. Se poate acorda perioadă de grație, posibil până la **6 luni**. Contract pe termen lung, inclusiv **5 ani**. | **1. €5,000 + VAT / month** – slightly negotiable. Tenant covers renovation costs. A rent-free period may be granted, potentially up to **6 months**. Long-term lease, including **5 years**, possible. **2. 14.000 € + TVA / lună** – proprietatea se predă **complet renovată, la cheie**, iar costurile renovării sunt suportate de proprietar. **Contract pe 5 ani.** | **2. €14,000 + VAT / month** – property delivered **fully renovated and turnkey**, with renovation costs covered by the landlord. **5-year lease.**