Teren P+4 Sector 6 1040 mp, dubla deschidere, CUT 2.5

Teren dezvoltare PREMIUM Str. Margelelor 123 | DUBLA DESCHIDERE | Colt de strada Oportunitate rara de investitie intr-o zona urbana in plina dezvoltare teren intravilan situat pe colt, cu dubla deschidere, ideal pentru proiect rezidential sau mixt. Localizare strategica Imobilul este amplasat la intersectia strazii Margelelor cu o artera secundara, oferind acces facil si vizibilitate excelenta un avantaj major pentru orice tip de dezvoltare. Suprafata & configuratie - Suprafata teren: 1.040 mp (masurat 1.039,97 mp) - Teren de colt cu dubla deschidere permite acces separat, compartimentare eficienta si flexibilitate in proiectare - Forma optima pentru valorificare maxima a POT-ului Parametri urbanistici ZONA M3 Conform certificatului de urbanism: - Regim: subzona mixta M3 - POT max: 60% - CUT max: 2.5 - Regim inaltime: P+4 - Posibilitate functiuni mixte: locuire, servicii, comercial, birouri Potential dezvoltare - Suprafata construita desfasurata estimata: ~2.600 mp - Ideal pentru: - bloc boutique cu apartamente premium - proiect mixt (parter comercial + rezidential) - dezvoltare cu accesuri separate (avantaj major datorita dublei deschideri) Avantaje competitive - Dubla deschidere extrem de rara si valoroasa - Pozitionare pe colt vizibilitate si acces superior - Indicatori urbanistici foarte buni pentru Bucuresti - Zona in crestere, cu cerere reala - Utilitati in proximitate Investitie inteligenta Parametrii urbanistici + pozitia fac din acest teren o oportunitate excelenta pentru dezvoltatori care urmaresc: - optimizarea cost/mp - viteza de vanzare - proiect eficient si profitabil