Descrierea amplasamentului si a conditiilor de dezvoltare urbanistica Amplasamentul supus reglementarii prin prezenta documentatie de urbanism este situat in intravilanul municipiului Targoviste, intr-o zona cu potential ridicat de dezvoltare urbana, caracterizata printr-un cadru natural favorabil si prin accesibilitate corespunzatoare la infrastructura majora de transport si utilitati. Zona adiacenta Lacului Priseaca a inregistrat, in ultimii ani, un proces sustinut de dezvoltare si diversificare functionala, fiind ocupata preponderent de locuinte individuale, activitati comerciale, servicii, sedii administrative si unitati de depozitare, fapt ce confirma tendinta de consolidare si extindere a tesutului urban. Terenul analizat beneficiaza de o pozitionare favorabila in raport cu elementele naturale si antropice existente, respectiv cu amenajarea hidrotehnica realizata pe albia Paraului Ilfov si cu infrastructura rutiera principala a municipiului. Prin caracteristicile sale, amplasamentul prezinta aptitudini pentru dezvoltarea unor functiuni de locuire si a functiunilor complementare si compatibile acestora, in conditiile respectarii reglementarilor urbanistice si tehnice aplicabile. Favorabilitatea amplasamentului este determinata de urmatorii factori: existenta unui cadru natural cu valoare peisagistica ridicata; accesul direct la o artera de circulatie de importanta teritoriala; pozitionarea in proximitatea principalelor obiective de interes public din municipiul Targoviste; posibilitatea asigurarii echiparii tehnico-edilitare complete; inexistenta unor riscuri naturale majore identificate care sa conditioneze dezvoltarea urbanistica a zonei. Din punct de vedere al accesibilitatii, zona este deservita de DN 72 TargovisteCampulung (Calea Campulung), componenta a retelei majore de circulatie a municipiului Targoviste. Acest traseu rutier constituie principalul element de structurare si organizare teritoriala a zonei, contribuind la cresterea atractivitatii si valorii urbanistice a terenurilor adiacente. Conditii geotehnice si seismice Conform prevederilor SR 11100/1-93, amplasamentul se incadreaza in zona macroseismica de intensitate VIII pe scara MSK. Potrivit normativului P100/92, terenul este situat in zona seismica C, caracterizata prin coeficientul seismic Ks = 0,20 si perioada de colt Tc = 1,0 secunde. Proiectarea si executarea constructiilor se vor realiza cu respectarea legislatiei si normativelor tehnice in vigoare privind protectia antiseismica. Echiparea tehnico-edilitara existenta La data elaborarii prezentei documentatii, parcela analizata nu beneficiaza de echipare tehnico-edilitara proprie. Cu toate acestea, in imediata vecinatate a amplasamentului, respectiv in zona DN 72A, sunt disponibile retelele publice necesare asigurarii utilitatilor pentru dezvoltarea propusa, dupa cum urmeaza: conducta magistrala de alimentare cu apa potabila, cu diametrul nominal Dn 600 mm; linie electrica aeriana de medie tensiune; retele de telecomunicatii, inclusiv cablu telefonic interurban si fibra optica; retea publica de canalizare menajera, cu capacitatea necesara preluarii debitelor suplimentare aferente investitiei propuse; retea de distributie a gazelor naturale care deserveste cartierul Priseaca. In conformitate cu prevederile Certificatului de Urbanism, au fost obtinute avizele si acordurile favorabile emise de detinatorii de utilitati si de autoritatile competente. Analiza capacitatilor si a parametrilor tehnici ai retelelor existente evidentiaza faptul ca acestea permit racordarea investitiilor propuse prin Planul Urbanistic Zonal, fara a fi necesare lucrari de extindere, redimensionare sau majorare a capacitatilor sistemelor edilitare existente. Concluzii Avand in vedere caracteristicile amplasamentului, accesibilitatea, existenta infrastructurii edilitare in proximitate si integrarea in tendintele de dezvoltare urbana ale zonei, se apreciaza ca terenul este apt pentru dezvoltarea functiunilor propuse prin prezenta documentatie de urbanism, cu respectarea prevederilor legislatiei in vigoare si a reglementarilor urbanistice ce vor fi instituite prin Planul Urbanistic Zonal. Cod oferta / ID BLITZ: P175644