Teren de vanzare, 604 mp, zona Centrala

BLITZ va prezinta o oportunitate rara de investitie de tip ready-to-build, situata intr-o zona centrala excelenta din Targoviste. Proprietatea dispune de un certificat de urbanism recent, PUZ aprobat si toate avizele obtinute in vederea emiterii Autorizatiei de Construire. Pretul afisat include proiectul complet de arhitectura si intreaga documentatie tehnica (faza DTAC) realizata de un birou de arhitectura de renume. Indicatori Tehnici si Urbanistici (Conform PUZ & Proiect) Proiectul prevede construirea unui imobil cu destinatie mixta: Spatii prestari servicii/comerciale la parter si 5 unitati locative (apartamente) la etaje. Suprafata teren: 604,00 mp Regim de inaltime: P + 2 + 3R (Etaj 3 retras) Deschidere dubla: Terenul este situat pe colt, avand un avantaj logistic major prin deschiderea la doua strazi. POT propus: 34,9% (POT max aprobat: 35%) CUT propus: 1,2 (CUT max aprobat: 1,2) Suprafata construita la sol (amprenta): 210,62 mp Suprafata desfasurata totala: 725,01 mp (Nota: terasele si balcoanele generoase de 170 mp nu sunt incluse in aceasta suprafata, fiind un bonus imens de confort). Configurarea Interioara a Cladirii (Conform Planurilor): Parter (Spatii Comerciale / Birouri): Suprafata construita de 210,62 mp, compartimentata in 2 birouri mari (101,22 mp si 53,06 mp), receptie/casa scarii si grupuri sanitare. Ideal pentru clinici, cabinete medicale, birouri notariale sau retail. Etajul 1 & Etajul 2: Cate 2 apartamente spatioase pe etaj, cu compartimentari inteligente (zone de zi luminoase, dormitoare matrimoniale, bucatarii si bai aerisite) si terase/balcoane exterioare. Etajul 3 Retras: Un penthouse exclusivist sau apartamente premium care beneficiaza de o terasa deschisa spectaculoasa de 116,21 mp. Infrastructura exterioara: Proiectul include amenajarea a 7 locuri de parcare private in incinta, alei betonate si 15% spatii verzi (90,65 mp). De ce sa investesti in aceasta proprietate? 1. Timp zero pierdut cu birocratia: PUZ-ul este aprobat, studiile de specialitate (studiu de insorire, geotehnic, avize utilitati - apa, canalizare, energie electrica, gaze) sunt finalizate si predate. Cumparatorul poate solicita direct autorizatia de construire. 2. Locatie strategica: Pozitionarea pe colt, ofera vizibilitate maxima traficului pietonal si auto, garantand inchirierea rapida a spatiilor de la parter. 3. Randament ridicat: Mixul dintre spatii comerciale (chiriile cele mai mari pe mp) si apartamente rezidentiale asigura o amortizare rapida a investitiei si un flux de numerar stabil. Pentru detalii suplimentare, consultarea documentatiei complete (planuri de nivel, avize) sau programarea unei vizionari la teren, contactati-ne cu incredere! Cod oferta / ID BLITZ: P187437