Oportunitate rara pentru un investitor sau un dezvoltator care cauta o parcela exact potrivita: suficient de mare pentru o hala de referinta, fara capitalul imobilizat intr-un teren de 5 hectare. Caracteristici principale Suprafata: 20.000 mp (2 ha), parcela compacta, forma regulata Front stradal: 100 m la DN2, drum european E60 / E85 Adancime: cca. 200 m geometrie ideala pentru hala + curte de manevra TIR Teren plat, liber de constructii, fara servituti de trecere prin terti Acces direct pentru autotrenuri, fara drumuri intermediare Amplasare & conectivitate Afumati, judetul Ilfov la poarta de est a Bucurestiului Nod rutier A0 (autostrada de centura) DN2 cca. 3 km Centura Bucuresti (DNCB) cca. 5 km Aeroport Henri Coanda Otopeni cca. 25 km Centrul Bucurestiului cca. 20 km Vecinatati Zona industrial-logistica deja matura: Corteva Agriscience / DuPont Pioneer, Titan Technik AG, Wonder Foods, Atlas Electric, AgroConcept, hale si depozite pe DN2. Precedentul industrial al zonei este un argument solid in procesul de avizare. Utilizari pretabile Depozitare si distributie regionala hub last-mile / e-commerce productie usoara si asamblare cross-dock parc auto/TIR showroom + depozit. Potential de dezvoltare (orientativ) Cu un POT de 4050%, terenul poate sustine o hala de cca. 8. mp construiti, cu inaltime libera de 1012 m, 1014 rampe de andocare, curte de manevra si parcare. Valorile sunt indicative, sub rezerva certificatului de urbanism si a documentatiei de urbanism aprobate.