Spatiu comercial| S+P+2E+3R | 280 mp| Parcul Carol | Constructie 2026|

ID intern proprietate - P13357I 🏡 DESCRIERE GENERALĂ Vă propunem spre închiriere un imobil nou, construit în 2026, cu o suprafață totală de aproximativ 280 mp, situat pe Strada Lânăriei, în apropiere de Parcul Carol. Proprietatea este nouă, nelocuită și neînchiriată anterior, fiind potrivită pentru desfășurarea unor activități comerciale și profesionale. Structura pe mai multe niveluri permite organizarea eficientă a spațiului în funcție de specificul afacerii, de la zone de recepție și showroom până la birouri individuale sau spații de lucru. Imobilul beneficiază de centrală termică proprie, încălzire în pardoseală și finisaje moderne, iar cele două locuri de parcare incluse reprezintă un avantaj important pentru viitorul chiriaș. 🎯 DESTINAȚIE ȘI RECOMANDARE Un imobil versatil, cu multiple posibilități de organizare, într-o zonă centrală și bine conectată. Compartimentarea pe niveluri permite delimitarea activităților și adaptarea spațiului la nevoile unei companii. Demisol: spațiu generos, potrivit pentru activități comerciale, birouri, showroom sau alte funcțiuni compatibile. Parter: potrivit pentru recepție, birouri, zonă de întâmpinare a clienților sau organizarea unui spațiu de lucru. Etajul 1: două camere, ideale pentru birouri individuale, săli de consultații ori spații administrative. Etajul 2: cameră generoasă și terasă, cu acces prin scară interioară către etajul 3. Etajul 3: nivel superior accesibil prin scara interioară, care poate completa organizarea spațiului, în funcție de configurația disponibilă. Imobilul poate fi potrivit pentru sedii de firmă, companii de servicii, cabinete, showroom-uri, studiouri sau alte activități profesionale, cu respectarea cerințelor legale și a autorizațiilor specifice fiecărei destinații. 🛋️ COMPARTIMENTARE ȘI DOTĂRI Suprafață utilă: 280 mp Compartimentare: nedecomandat Camere: 5 Băi: 3 Balcon/terasă: balcon 4 mp Etaj: parter Lift: nu Mobilat: nemobilat Utilități și echipamente: aer condiționat, centrală termică, ușă metalică, termopane, gresie / faianță, parchet 📍 LOCAȚIE ȘI ACCESIBILITATE Strada Lânăriei – zona Parcul Carol, București Poziționarea oferă acces rapid către transportul public, spații verzi, restaurante și facilități comerciale, fiind potrivită pentru activități care presupun atât lucru intern, cât și întâlniri cu clienții. 🌳 Parcul Carol – la aproximativ 100 m, pentru acces la un spațiu verde generos. 🏢 U•Center – la aproximativ 200 m, cu facilități comerciale și servicii. 🎓 Colegiul Național „Gheorghe Șincai” – la aproximativ 180 m. 🛍️ Carol City Park – la aproximativ 170 m. 🚇 Metrou – la aproximativ 200 m, conform informațiilor furnizate. 🛒 Magazine – la aproximativ 20–50 m. ☕ Cafenele și restaurante – la aproximativ 20–50 m. 🏦 Bănci – la aproximativ 300 m. 🧸 Grădinițe – la aproximativ 100–250 m. Zona îmbină proximitatea față de centrul orașului cu accesul la facilități cotidiene și mijloace de transport, un avantaj pentru angajați și clienți. ✅ AVANTAJE - Suprafață utilă de 280 mp - 5 camere și 3 băi, utile pentru organizare eficientă - Parter, cu acces facil pentru clienți și livrări - Centrală proprie și aer condiționat - Balcon de 4 mp ℹ️ CONDIȚII DE ÎNCHIRIERE Chirie lunară: 3990 EUR/lună Garanție: 1 sau 2 in functie de activitate Disponibilitate mutare: imediat 🤝 OFERTĂ DEDICATĂ CHIRIAȘILOR • Consultanță dedicată din partea agenției • Asistență completă în întocmirea contractului și înregistrarea ANAF • Posibilitate de vizionare rapidă și flexibilă 📞 Pentru programarea unei vizionări sau informații suplimentare, nu ezita să ne contactezi! Proprietar persoană fizică: prețul este final, nu se aplică TVA.