2 zile în urmă
13
- Agenție
Spa?iu comercial de investi?ie randament estimat ~7%
500.000 €
/ lună
3,787.88 €
/ mp
/ lună
Lacul Tei, Bucureşti
Descriere spațiu comercial
Sesizează o problemă
Spatiu comercial de investitie randament estimat ~7% artera comerciala activa, Sector 2 Un activ comercial amplasat pe Bulevardul Lacul Tei, una dintre arterele urbane active ale Sectorului 2, intr-o zona caracterizata prin densitate rezidentiala ridicata si flux constant de clienti. Aici comertul de proximitate si serviciile urbane genereaza o cerere constanta pentru spatii comerciale situate la parter de bloc. Configuratia spatiului si pozitionarea direct la bulevard il fac potrivit pentru activitati comerciale sau servicii cu flux constant de clienti, fiind o optiune atractiva pentru investitori interesati de venituri recurente si stabilitate pe termen lung. Indicatori cheie ai investitiei Indicator Valoare Pret de vanzare 500.000 Suprafata utila 132,69 mp Pret / mp 3.770 /mp Chirie estimata 2.900 3.300 / luna Venit anual brut 34.800 39.600 Yield brut estimat 7% Randamentul este superior investitiilor rezidentiale clasice din Bucuresti, unde randamentele se situeaza de regula intre 4% si 5%. Pentru spatiile comerciale de proximitate din zone rezidentiale consolidate, intervalul de randament de aproximativ 67% este considerat atractiv in piata locala. Datele proprietatii Suprafata utila: 132,69 mp Pozitionare: colt Vitrina totala: aprox. 15 m (7 m + 8 m) Acces: 2 intrari Inaltime spatiu: 3 m Utilitati: apa, gaz, curent trifazic, canalizare Compartimentare: 2 grupuri sanitare si 2 dusuri Stare tehnica: renovare capitala Cladire: 1985 Regim inaltime: P + 8 Avantaje operationale - Pozitionare direct pe Bulevardul Lacul Tei, cu vizibilitate ridicata si acces facil pentru clienti. - Acces direct din strada, ceea ce permite utilizarea eficienta pentru activitati comerciale sau servicii. - Suprafata eficienta pentru operatori comerciali sau medicali, usor adaptabila pentru diverse concepte. - Infrastructura tehnica completa, inclusiv curent trifazic, potrivita pentru echipamente profesionale sau medicale. - Configuratie functionala, care permite organizarea eficienta a activitatii comerciale. Bulevardul Lacul Tei este o artera urbana caracterizata prin densitate rezidentiala ridicata si activitate comerciala constanta. In proximitatea spatiului se regasesc supermarketuri, farmacii, restaurante, servicii medicale si alte activitati urbane, ceea ce contribuie la fluxul constant de clienti si la stabilitatea cererii pentru spatii comerciale de proximitate. In ultimii ani, cererea pentru spatii comerciale la parter de bloc in zone rezidentiale consolidate a ramas constanta, in special din partea operatorilor din domeniul medical, farmaceutic, retail specializat si servicii urbane. Spatiile comerciale bine pozitionate pe artere urbane consolidate sunt dificil de replicat in piata. Majoritatea dezvoltarilor rezidentiale noi includ suprafete comerciale limitate, iar pozitiile cu expunere directa la bulevard in zone deja locuite sunt rare. Din acest motiv, astfel de proprietati tind sa isi pastreze atractivitatea pentru chiriasi si sa ofere stabilitate investitionala pe termen lung. Spatiul este potrivit pentru: - clinici medicale sau stomatologice (cabinete medicale, dermatologie, ortodontie, policlinici de proximitate) - laboratoare de analize medicale (centre de recoltare pentru retele medicale) - farmacii sau optica medicala - servicii estetice si wellness (clinici de estetica medicala, epilare laser, dermatologie estetica) - servicii profesionale (notariat, executor judecatoresc, cabinet de avocatura, consultanta financiara) - retail specializat (magazine de proximitate premium, produse bio, pet shop, brutarie artizanala) - francize urbane Aceste tipuri de activitati sunt compatibile cu profilul zonei si cu fluxul constant de clienti generat de comunitatea locala. Proprietatea poate fi analizata atat din perspectiva utilizarii proprii, cat si ca investitie generatoare de venituri recurente. Pentru informatii suplimentare sau pentru programarea unei vizionari, va stau la dispozitie. Suprafata totala: 178 m2 An finalizare constructie: 1985 Vitrina: 15.0 m Stadiu constructie: Finalizat Inaltime spatiu: 3.0 m Numar incaperi: 4 Numar Grupuri Sanitare: 2 Posibilitate parcare: Nu Tip imobil: Bloc de apartamente
Citește mai mult
Citește mai puțin
Detalii spațiu comercial
ID anunț: 3773355
Actualizat în: 12 Martie 2026
Suprafață utilă:
132 mp
Suprafață utilă totală:
132 mp
Istoric preț
Puncte de interes
Mijloace transport
Statie tramvai 34,46 - Roma
Mijloace transport
aprox.
218
m
Roma
Mijloace transport
aprox.
223
m
Calea Dorobantilor
Mijloace transport
aprox.
303
m
Statia Liceul Ion Luca Caragiale, linia 131, 182, 330, 331, 335, N113, 301
Mijloace transport
aprox.
320
m
Școală
Liceul Nicolae Tonitza
Învățământ
aprox.
300
m
Badulescu Aurelia (en)
Învățământ
aprox.
323
m
Colegiul National "Ion Luca Caragiale"
Învățământ
aprox.
385
m
Liceul Alexandru Vlahuta + Scoala 15 (en)
Învățământ
aprox.
388
m
Recreere
Restaurant "La Templu" (coa) (calea Dorobantilor 127-129)
Restaurante
aprox.
165
m
Parc
Recreere
aprox.
207
m
"METROPLIS CENTER"
Supermarket/Mall
aprox.
310
m
Mega Image - IANCU DE HUNEDOARA
Supermarket/Mall
aprox.
320
m
Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.
Căutări similare
- Spații comerciale de închiriat în Lacul Tei
- Spații comerciale de închiriat în Sector 2
- Spații comerciale de închiriat în Pantelimon
- Spații comerciale de închiriat în Moșilor
- Spații comerciale de închiriat în Obor
- Spații comerciale de închiriat în Iancului
- Spații comerciale de închiriat în Barbu Văcărescu
- Spații comerciale de închiriat în Ștefan cel Mare
- Spații comerciale de închiriat în Dacia
- Spații comerciale de închiriat în Colentina
- Spații comerciale de închiriat în Tei
- Spații comerciale de închiriat în Baicului
