OPORTUNITATE DEZVOLTARE | 2 Loturi alaturate | Str. Verbinelor, Straulesti | 406 si 405 mp | POT 60% CUT 2,5 - Certificate Urbanism S + P + E + 2E + M

**Doua loturi alaturate cu front stradal generos si parametri urbanistici exceptionali, in una dintre cele mai dinamice zone rezidentiale din nordul Bucurestiului.** --- ### DATE TEHNICE - Suprafata: **406 mp** - Deschidere stradala: **14,5 ml** - Constructii demolabile + **pivnita** + **puturi forate** - Suprafata: **405mp** - Deschidere stradala: **14,3 ml** - Constructie demolabila --- ### PARAMETRI URBANISTICI - Zona: **M3** - Regim inaltime: **P+4** - **POT: 60%** amprenta la sol ~486 mp - **CUT: 2,5** **~2.027 mp ADC total** pe pachet - Suprafata vandabila estimata proiect rezidential: **~1.580 mp utili - Cadastru complet pe ambele loturi - Certificate Urbanism S + P + E + 2E + M in vigoare --- ### UTILITATI Toate utilitatile disponibile **recent introduse**, fara perspective de lucrari edilitare suplimentare. Construiesti imediat, fara surprize. --- ### LOCALIZARE & FACILITATI - **5 minute** metrou Straulesti (M4) - **2 minute** Kaufland & Lidl Sos. Bucuresti-Targoviste - Padure si lac in proximitate imediata - Parc Mogosoaia la **10 minute** cu masina - Benzinarie & vulcanizare in zona - Zona de case noi in plina dezvoltare - Vecini tineri si primitori --- ### DE CE E O OPORTUNITATE REALA Constructiile existente sunt demolabile sau pot fi autorizate pentru consolidare si extindere avantaj rar dat fiind pozitionarea la **~1,5 m de strada**, eliminand restrictiile clasice de retragere fata de aliniament. Lotul 1 beneficiaza suplimentar de **pivnita** si **puturi forate** infrastructura existenta valorificabila in orice scenariu de constructie. **Relatii exclusiv telefonic.** Vizionare pe baza de programare. **Proprietar direct fara comision din partea cumparatorului.**