Va propunem spre vanzare un teren intravilan deosebit in suprafata de 887 mp, situat in Santu Floresti (zona Gruiu / Snagov), in interiorul unei micro-comunitati private si securizate cu poarta de acces . Proprietatea se afla pe randul doi fata de apa, fiind separata de malul lacului doar de drumul privat de acces al complexului, oferind o vedere panoramica superba si directa catre apa. Avantaj major (dosar in curs): Proprietarul a demarat oficial procedurile legale pentru obtinerea autorizatiei de construire a pontonului privat la Lacul Snagov. Viitorul cumparator va prelua proprietatea cu documentatia tehnica inaintata catre autoritati, garantand posibilitatea amenajarii unui debarcader privat direct la apa. Reprezinta o oportunitate excelenta pentru pasionatii de yachting, sporturi nautice sau relaxare pe malul apei. Utilitati complete la hotarul terenului Infrastructura tehnica este optima, reducand la minimum costurile viitoare de santier: - gaz, curent electric si apa curenta: toate cele trei retele majore sunt deja disponibile si functionale la vecinii imediati din stanga si din dreapta. Bransarea se face direct la gard, fara costuri de extindere; - canalizare: solutie in sistem individual (fosa septica ecologica / statie de epurare proprie) pana la finalizarea canalizarii in zona. Indicatori Urbanistici (certificat de urbanism disponibil): - POT maxim: 15% permite o amprenta la sol a casei de 133 mp, oferind avantajul unei curti libere imense de peste 750 mp pentru gradina si piscina; - regim de inaltime generos: maximum 10 metri la cornisa (permite o configurare de tip Parter + 1 Etaj + Mansarda sau P+2E). Designul pe verticala asigura o panorama spectaculoasa direct catre luciul lacului; - dimensiuni: deschidere generoasa de 25 de metri la drumul privat. Retragerile regulamentare (3m si 2m laterale, 5m pe spate) garanteaza intimitate deplina. Pe teren exista o constructie din lemn de 80 mp, ideala pentru a fi folosita ca organizare de santier. Proprietatea se vinde impreuna cu cota-parte din drumul privat de acces.