Vand Teren Saftica - Balotesti Iflov

Teren Premium 2.900 mp in Saftica, Str. Linistei Certificat Urbanism Septembrie 2026 (POT 35%, Regim P+2) Pret: 109 m - Negociabil/ Direct Proprietar / Fara Comisioane Descriere Generala Oportunitate de top pentru investitori si dezvoltatori imobiliari in cea mai cautata si linistita zona din Saftica (Comuna Balotesti), pe Strada Linistei nr. 17C. Proprietatea beneficiaza de un Certificat de Urbanism de Informare proaspat (emis in septembrie 2026) care confirma indicatori urbanistici excelenti pentru autorizarea rapida a unui mini-cartier de 6 vile individuale. Detalii Urbanistice Oficiale (Conform Certificatului de Urbanism, UTR L1p): Suprafata totala: 2.900 mp. Deschidere (Front stradal): 31 metri la Strada Linistei (linie dreapta, forma dreptunghiulara curata, ideala pentru drum de servitute lateral). Lungime: 94 metri. Regim de inaltime: P + 2 Etaje (Inaltime maxima 10,0 m la cornisa). POT maxim: 35% (datorita existentei retelei de canalizare). CUT maxim: 1,0 mp ACD / mp teren. Conditii loturi noi: Conform regulamentului local de urbanism tiparit in certificat, pentru zonele cu canalizare, suprafata minima a unui lot este de doar 250 mp cu 12m deschidere. Terenul se preteaza ideal pentru 6 loturi generoase de ~405mp net, fiind mult peste minimul obligatoriu. Utilitati Complete direct la Limita Proprietatii (Fara extinderi de retea): Terenul este situat pe o strada complet modernizata si are toate bransamentele in fata portii, eliminand costurile mari de infrastructura: Canalizare publica functionala (reteaua comunei) Gaze naturale Energie electrica Asfalt si iluminat public pe Strada Linistei Internet de mare viteza prin fibra optica Situatie Juridica si Avize: Proprietar persoana fizica, acte la zi (cadastru, intabulare). Certificat de Urbanism curat: Sarcini: NU SUNT, imobilul NU este in zona de protectie sau sit arheologic (risc zero de blocaj la sapaturi). Indicatorii tehnici permit vile spatioase (amprenta 90-100 mp la sol) cu 2 locuri de parcare paralele in fata si gradini mari de peste 170 mp utili in spate. Nota: Pretul reflecta caracterul premium si utilitatile complete ale terenului.