COMISION 0% Va oferim spre vanzare un teren cu o pozitionare de exceptie in Sacalaz, situat strategic inainte de calea ferata. Aceasta locatie este cea mai cautata din zona, asigurand un acces facil si rapid catre Timisoara in doar cateva minute, eliminand disconfortul barierei. Cu o suprafata de 587 mp si deschidere la doua strazi, proprietatea reprezinta alegerea ideala atat pentru un proiect rezidential individual de lux, cat si pentru o investitie de tip duplex. AVANTAJE TOPOGRAFICE SI UTILITATI Terenul beneficiaza de caracteristici tehnice superioare, care maximizeaza valoarea constructiei: -Dublu Front Stradal: Deschideri generoase de 23 m si 15 m. -Utilitati la Parcela: Gazul si curentul sunt disponibile chiar in fata terenului, pe ambele fronturi, facilitand bransarea rapida si independenta. -Potential de Constructie: Certificat de Urbanism valabil pentru casa individuala sau duplex. DETALII TEHNICE (Conform Urbanism) Reglementarile zonei permit o dezvoltare armonioasa si spatioasa: -Regim de inaltime: P, P+1 sau P+1+M. -Indicatori urbanistici: P.O.T. maxim 40% si C.U.T. maxim 0.70. -Retrageri: 4 m fata de strada si minim 10 m fata de limita din spate. -Materiale permise: Constructii din zidarie portanta (caramida/BCA) cu acoperis tip sarpanta. LOCALIZARE SI PRET -Locatie: Sacalaz (zona de intrare dinspre Timisoara). -Pret: 55.000 Euro. -Comision: 0% pentru cumparator.