LOCALIZARE STRATEGICA SI ACCESIBILITATE MAXIMA Va prezentam, COMISION 0%, o investitie de exceptie situata intr-una dintre cele mai dinamice si cautate zone de dezvoltare din proximitatea Timisoarei: Calea Urseni, Mosnita Noua. Proprietatea beneficiaza de un amplasament privilegiat, cu acces direct de pe asfalt si o perspectiva de conectivitate unica: o pista de biciclete prevazuta sa lege Calea Urseni de Calea Timisoarei. Mai mult, Strada Acvilei (drumul frontal) a fost deja cedata catre Consiliul Judetean Timis in vederea asfaltarii, garantand o infrastructura moderna si un plus de valoare viitorului ansamblu. Toate utilitatile vor fi trase la parcele anul acesta. DETALII TEHNICE SI INDICATORI URBANISTICI (PUZ APROBAT) Proiectul este format din 5 parcele distincte, insumand o suprafata totala de 6.159 mp, cu CF-uri la zi, gata pentru demararea autorizarii constructiei: -PARCELA 1 (1.091 mp): Regim S+P+3E + Er | POT 40% | CUT 1,6 -PARCELA 2 (1.192 mp): Regim S+P+3E + Er | POT 40% | CUT 1,6 -PARCELA 3 (1.193 mp): Regim S+P+3E + Er | POT 40% | CUT 1,6 -PARCELA 4 (1.310 mp): Regim S+P+2E + Er | POT 40% | CUT 1,2 -PARCELA 5 (1.370 mp): Regim S+P+2E + Er | POT 40% | CUT 1,2 POTENTIAL DE DEZVOLTARE SI MIX FUNCTIONAL Configuratia urbanistica permite o exploatare optima a terenului, oferind flexibilitate pentru un mix rezidential si comercial profitabil: -LOCUINTE: Capacitate estimata de 39 apartamente standard + posibilitatea de a adauga un etaj retras pe fiecare parcela, rezultand 10-15 Penthouse-uri de lux. (Capacitate totala estimata: 70-80 unitati locative). -COMERCIAL (SAD): Intre 20 si 30 de spatii cu alta destinatie la parter, ideale pentru retail, cabinete medicale sau birouri, deservind atat noul ansamblu, cat si zona in continua expansiune. DE CE SA INVESTESTI IN ACEST PROIECT? BIROCRATIE ZERO: PUZ-ul este finalizat, documentatia este completa, ceea ce scurteaza timpul pana la incasarea primelor profituri cu cel putin 18-24 luni. -ZONE COMERCIALE INTEGRATE: Parterele comerciale asigura un flux constant de venituri si cresc atractivitatea unitatilor rezidentiale. -INFRASTRUCTURA IN DEZVOLTARE: Cedarea drumului catre CJ Timis reprezinta garantia unei zone civilizate si bine intretinute. -POZITIE EXCELENTA: Conexiunea rapida intre Calea Urseni si Calea Timisoarei transforma locatia intr-un hub rezidential strategic. PRET SI CONDITII PRET: 150 Euro / mp STATUT: Documentatie completa, CF-uri la zi. CONTACTATI-NE PENTRU DETALII SUPLIMENTARE SI CONSULTARE DOCUMENTATIE. Nu ratati ocazia de a dezvolta un proiect de referinta intr-o zona cu cerere masiva si randament garantat!