PROPRIETATEA 1: Oportunitate Agricola in Inima Viticola a Mehedintiului ID Cadastral: 52557 | Suprafata: 4.449 mp | Localizare: Rogova (T20, 18) Descriere Tehnica & Agronomica: Acest teren de 0,44 ha reprezinta o unitate de productie compacta, situata intr-o zona cu traditie seculara in cultura vitei-de-vie. Solul de tip cernoziom luto-argilos ofera o fertilitate naturala ridicata, fiind caracterizat printr-o capacitate excelenta de retinere a apei si a nutrientilor. Dispunerea sub forma de parcela lunga (cca. 13m latime) favorizeaza exploatarea mecanizata in sistem de arendare sau infiintarea unei culturi perene (livada/vie) cu randuri lungi, reducand timpii morti la intoarcerea utilajelor. Potential Economic si Randamente: Cultura Mare (Grau/Porumb): Randament estimat de 4,5 5,5 tone/ha in ani cu regim pluviometric normal. Investitie Viticola: Terenul se afla in arealul renumit pentru brandul Starmina, fiind ideal pentru soiuri de nisa care pot genera o valoare adaugata de peste 2.500 EUR/ha anual la maturitatea plantatiei. Randament Pasiv (Arenda): Generarea unui venit stabil in natura (cca. 800-1000 kg cereale/ha) sau cash, cu un randament anual al capitalului de 4-5% doar din exploatare, la care se adauga aprecierea naturala a pretului pamantului. PROPRIETATEA 2: Activ Funciar Strategic pentru Consolidare ID Cadastral: 52677 | Suprafata: 5.700 mp | Localizare: Rogova (Tarla 16) Descriere Tehnica & Agronomica: Cu o suprafata generoasa de 0,57 ha, acest teren este piesa lipsa ideala pentru orice fermier care doreste consolidarea tarlalei 16. Beneficiind de aceeasi calitate superioara a solului specific zonei Rogova, parcela se preteaza excelent pentru agricultura intensiva. Microclimatul local, cu resurse termice bogate, garanteaza o coacere optima pentru o gama larga de culturi arabile. Potential Economic si Randamente: Eficienta Operationala: Datorita suprafetei mai mari, acest teren are o lichiditate mai ridicata pe piata arendei, fiind mai atractiv pentru marii exploatatori agricoli din zona. Potential de Consolidare: Valoarea acestui teren creste exponential prin comasare. Un investitor care achizitioneaza acest lot poate negocia ulterior un pret premium la revanzare catre proprietarii vecini care urmaresc unificarea tarlalei. Cifre Cheie: Posibilitate de obtinere a subventiilor APIA (daca este lucrat direct sau prin asociatie), aducand un flux de numerar suplimentar constant. DE CE SA INVESTITI IN AMBELE TERENURI? Vanzarea cumulata a celor 10.149 mp (1,01 ha) transforma aceste doua parcele dintr-un simplu activ agricol intr-o unitate de investitie viabila. Risc Minim: Pamantul este singurul activ care nu se depreciaza si nu poate fi multiplicat. Lichiditate in Crestere: Judetul Mehedinti atrage tot mai multi investitori in sectorul viticol si al energiei regenerabile, ceea ce va pune presiune pozitiva pe preturi in urmatorii 3-5 ani. Costuri de Administrare Zero: Odata arendate, terenurile nu necesita mentenan