Spațiu comercial, în Central
2 zile în urmă
7

Spațiu comercial, în Central

479.340 € / lună
180 € / mp / lună

Pantelimon, Judeţul Ilfov

Suprafață teren:
2.663 mp
Nr. niveluri:
2

Descriere spațiu comercial

4 min lac Pantelimon II | 15 min Delfinului | 25 min Obor Cititi pana la final, asa aflati cum si de ce comisionul poate include, optional, crearea, operationalizarea si monetizarea unei marci imobiliare functionala inclusiv in cicluri de piata nefaste. Din acest punct de vedere - mereu - cel mai sigur segment este cel de stricta necesitate, exemplu: familiile care au unul sau mai multi copii si o putere de cumparare scazuta sau medie. Desi terenul permite conform CUT 0,9 pentru P+2 edificarea a 2.397 mp si este configurat in 6 parcele >400 mp cu deschideri de aproximativ 15 m, recomandam reglarea proiectului la un profit brut de maxim 33%, cu 6 x2 = 12 unitati tip duplex scoase pe piata la un pret de 199.000 inclusiv TVA imediat dupa obtinerea Autorizatiei de Construire. Filmul atasat prezinta un mini-complex similar proiectat de partenerul nostru exclusiv, biroul de arhitectura DOMUS DESIGN. Imaginile ilustreaza optiuni posibile de arhitectura exterioara si amenajare interioara. Desi ansamblul exemplificat este amplasat intr-o zona mai putin favorabila, toate cele 10 unitati au fost vandute pe parcursul dezvoltarii proiectului. Exemplu de calcul pentru proiectul actual. POT 30%, CUT permis pentru P+1, split teren 410 mp pentru 2 unitati tip duplex. Amprenta: 61,5 mpc Etaj: 61,5 mpc Balcon: 7 mpc Total: 130 mpc/unitate Impact cost teren (pret ne-negociat, inclusiv taxe notariale si comision): 500.000 : 2.263 mpc = 220 /mpc Cost total proiect: 220 + 650 = 870 /mpc Cost total unitate fara TVA deductibil: 130 mpc 870 = 113.100 Marja bruta/unitate 33%: 37.323 Marja bruta/proiect (12 unitati): 447.876 Pret final targetat: 182.011 Pret final promovat: 199.000 inclusiv TVA 21% - scenariu pesimist. Pot aparea reduceri ale cotei de TVA pentru familii tinere. Despre noi: Ai fost curios si ai citit pana aici ? Ai teren rezindetial sau industrial ? Deblocheaza-ti capitalul: vindem sau construim impreuna. Afla cat de frumos poate deveni acest proiect: Asiguram: Viabilizare juridica Certificat de Urbanism Proiectare & Autorizare Vanzare + parteneriate cu dezvoltatori seriosi (la cerere) + Dosar de credit complet in functie de bonitate / avem partener o banca serioasa si agila. Din 2022 studiem in Dubai si adaptam in Romania Designuri frumoase, eficiente prin cost si utilitate Concepte ultramoderne, eficiente energetic: Panouri solare Statii EV Spatii verzi Coworking Fitness Servicii integrate Totul pentru un stil de viata sustenabil Avem toate solutiile pentru valorificare. Cream de la zero sau reparam marci imobiliare DOAR daca locatia ta are potential. Te lamurim de la inceput: preluam doar proiecte viabile. Campaniile noastre atrag constant interes real din piata, in functie de localizare, momentul pietei si utilitati. Impreuna facem fata oricarui ciclu politic sau economicoricat de dur ar fi.
Citește mai mult Citește mai puțin

Detalii spațiu comercial

Actualizat în: 20 Iunie 2026 ID anunț: 1783892
Regim înălțime: P+2E

Istoric preț

Puncte de interes

Mijloace transport
transport
Policolor 2, Linia 246
Mijloace transport aprox. 1339 m
transport
Statia Pupitrului, Linia 246
Mijloace transport aprox. 1384 m
transport
Statia Muntii Mehedinti, Linia 246
Mijloace transport aprox. 1430 m
transport
Statia Darabani, Linia 246
Mijloace transport aprox. 1450 m
Vezi toate opțiunile
Școală
education
New ISB Campus Area : International School of Bucharest .isb.ro (en)
Învățământ aprox. 1337 m
education
The International School of Bucharest
Învățământ aprox. 1337 m
education
GRADINITA DE STAT
Învățământ aprox. 1354 m
education
Scoala cu clasele I-VIII, nr.78
Învățământ aprox. 1468 m
Vezi toate opțiunile
Recreere
shopping
Mega Image Pantelimon
Supermarket/Mall aprox. 718 m
restaurants
RESTAURANT LEBADA (en)
Restaurante aprox. 1016 m
shopping
Selgros Pantelimon
Supermarket/Mall aprox. 1178 m
parks
Parc
Recreere aprox. 1285 m
Vezi toate opțiunile

Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.

Căutări similare