Ratiu Imobiliare prezinta spre vanzare un development site de anvergura in Oradea, cu o suprafata totala de 31.180 mp (3,12 ha), expunere la DN76 si o configuratie urbanistica ce permite doua directii complementare de dezvoltare: rezidentiala si comerciala / servicii / logistica. Proprietatea ofera investitorului flexibilitatea unei dezvoltari integrate sau etapizate, cu valorificarea diferentiata a componentelor in functie de UTR, acces si strategia proiectului. LOT 1 13.397 mp | UTR M3 | REZIDENTIAL Lotul 1 reprezinta componenta destinata dezvoltarii de locuinte colective. Conform parametrilor urbanistici comunicati pentru UTR M3: POT maxim 40%, CUT maxim 2,28, regim maxim D+P+8 si H maxim 30 m. Pot fi analizate mai multe scenarii de dezvoltare si etapizare. Simularile privind capacitatea de construire sau numarul de unitati au caracter orientativ si nu reprezinta capacitate autorizabila certa, PUZ-ul aferent etapei urmand sa fie aprobat, iar solutia finala fiind dependenta de documentatiile urbanistice si tehnice aplicabile. In galeria proprietatii sunt prezentate si propuneri conceptuale de dezvoltare rezidentiala, cu rol ilustrativ. LOT 2 15.536 mp | UTR Et | COMERCIAL / SERVICII / LOGISTICA Lotul 2 permite dezvoltarea unor functiuni precum servicii, comert en-gros, showroom, depozitare, logistica, mica productie si servicii auto. Pentru UTR Et sunt prevazute: parcela minima 750 mp, POT maxim 40% pentru parcelele comune si 50% pentru parcelele de colt, CUT maxim 2,2 / 2,8, regim P sau P+1, H maxim 25 m si minimum 20% spatiu verde. Ca scenariu orientativ de valorificare, lotul poate fi analizat pentru configurarea in aproximativ 810 parcele de 1.0001.500 mp, cu posibilitatea alipirii pentru operatorii care necesita suprafete mai mari. Configuratia este potrivita pentru showroom-uri, servicii si companii care necesita combinatii de spatii comerciale, depozitare si logistica. Pentru organizarea accesului este avuta in vedere o solutie cu drum longitudinal de 12 m, configuratia finala si suprafata neta comercializabila urmand sa rezulte din documentatia urbanistica si tehnica aplicabila. DN76 | EXPUNERE SI ACCES Un element strategic al proprietatii il reprezinta zona frontala de aproximativ 2.247 mp catre DN76, importanta pentru vizibilitatea comerciala si configurarea accesului catre dezvoltarea din interior. Intr-un scenariu de dezvoltare, aceasta poate fi organizata astfel incat sa fie conservat cat mai mult din frontul valoros la DN76, concomitent cu asigurarea accesului eficient catre componenta comerciala. PETRU MAIOR | PERSPECTIVA DEZVOLTARII Lotul rezidential este pozitionat in partea posterioara a proprietatii si poate beneficia, pe termen mediu, de dezvoltarea infrastructurii aferente Strazii Petru Maior. Petru Maior este un drum planificat si reglementat urbanistic, iar investitia de modernizare este mentinuta in programul/bugetul de investitii pentru 2026. La momentul prezentarii nu exista confirmarea ca tronsonul din dreptul proprietatii este deja contractat si aflat in executie. Dezvoltarea urbanistica de-a lungul acestei axe continua, fiind initiate in zona documentatii pentru locuinte individuale, locuinte colective si servicii. UN ACTIV. DOUA DIRECTII DE DEVELOPMENT. Principalul avantaj al proprietatii il reprezinta posibilitatea combinarii a doua strategii in cadrul aceluiasi activ: UTR Et, cu profil comercial, servicii si logistica, si UTR M3, cu perspectiva de dezvoltare rezidentiala. Suprafata de 3,12 ha, expunerea la DN76, mixul functional si posibilitatea dezvoltarii etapizate pozitioneaza proprietatea ca o oportunitate relevanta pentru dezvoltatori si investitori interesati de proiecte de scara mare in Oradea. Documentatia cadastrala si urbanistica poate fi pusa la dispozitia investitorilor interesati pentru analiza tehnica, juridica si investitionala. Nota: scenariile de parcelare si dezvoltare prezentate au caracter conceptual si orientativ si nu reprezinta capacitati de construire autorizate. Parametrii finali vor rezulta din documentatiile urbanistice, tehnice si avizele aplicabile.