Teren intravilan de inchiriat 4.233 mp UTR Et Jucu de Mijloc | Ideal pentru magazin / servicii / showroom / retail Propunem spre vanzare un teren intravilan cu suprafata de 4.233 mp, amplasat in Jucu de Mijloc, intr-o zona cu potential comercial ridicat, incadrat in UTR Et Zona de activitati economice cu caracter tertiar. Terenul nu necesita PUZ, ceea ce permite dezvoltarea rapida a functiunilor comerciale sau de servicii. Pozitionare strategica avantaj competitiv major Terenul se afla lipit de ansamblul rezidential in dezvoltare, compus din 48 de unitati locative, plus alte blocuri si locuinte existente in imediata vecinatate. Aceasta genereaza un flux constant de clienti peste 100 de familii doar din proximitate, fara a lua in calcul intreaga comunitate din Jucu. Potrivit pentru: magazin de proximitate / minimarket farmacie servicii profesionale punct logistic mic showroom spatii comerciale cu acces public cafenea, restaurant, cofetarie mici servicii manufacturiere sau birouri Expunere excelenta si acces dublu, direct din DN sau drum de acces lateral. Amplasamentul beneficiaza de vizibilitate si acces direct din fluxul rutier principal al comunei. Accesul se poate face de pe ambele sensuri ale traficului ClujGherla si GherlaCluj, ceea ce confera o deschidere foarte buna pentru activitati comerciale cu public numeros. Motivul pentru care terenul este extrem de valoros: este unul dintre putinele amplasamente comerciale ramase disponibile in zona; se afla lipit de cea mai mare dezvoltare rezidentiala noua din Jucu; nu necesita PUZ se poate trece direct la proiectare si autorizare; pozitionare ideala pentru un magazin cu vanzari superioare, avand populatie imediata si trafic de tranzit; poate functiona ca element central al noii comunitati ce se formeaza in zona. ALTE DETALII TEHNICE: 1. FRONT LA STRADA DE 60 ML 2. RETRAGERI DE 10M DE LA ALINIAMENT, 6M LIMITA POSTERIOARA 3. RETRAGERI LATERALE 3M, RESPECTIV 5M 4. POT: 40% 5. CUT: 0.8 6. REGIM DE INALTIMEL S+P+1 7. INALTIMEA MAXIMA LA CORNISA 6M, 12 M LA COAMA 8. Acoperisurile vor putea fi tip terasa sau sarpanta