Teren 17.750 mp, Hlincea - Gradinita Hlincea

Teren intravilan in zona Hlincea, in proximitatea Gradinitei Hlincea, cu o suprafata totala de aproximativ 17.500 mp, potrivit pentru o investitie imobiliara cu strategie de dezvoltare pe termen scurt-mediu. Proprietatea este pozitionata intr-o zona aflata in extindere, in vecinatatea unor lotizari si constructii deja existente, ceea ce ii ofera un avantaj important: nu vorbim despre un teren izolat, ci despre o suprafata mare, compacta, aflata langa o zona care incepe sa capete contur rezidential. Terenul este pretabil pentru parcelare, dezvoltare rezidentiala sau revanzare pe loturi, in functie de strategia investitorului. Suprafata generoasa permite gandirea unui proiect coerent, cu loturi individuale, drumuri de acces si posibilitate de etapizare a vanzarii. Un aspect important: pentru stabilirea indicatorilor urbanistici este necesara elaborarea unui PUZ. Asta inseamna ca terenul nu se adreseaza cumparatorului care cauta sa construiasca imediat o casa, ci investitorului care intelege procesul urbanistic si cauta marja prin transformarea terenului brut intr-un produs imobiliar vandabil. Avantajul real aici este diferenta dintre valoarea terenului cumparat la suprafata mare si valoarea potentiala obtinuta ulterior prin lotizare, reglementare urbanistica si vanzare pe parcele mai mici. Intr-un scenariu bine gestionat, cu PUZ, documentatie tehnica si pozitionare corecta in piata, terenul poate deveni un produs atractiv pentru cumparatori finali sau mici dezvoltatori. Este o proprietate potrivita pentru investitori care cauta: suprafata mare intr-o zona in dezvoltare; potential de parcelare; posibilitate de crestere a valorii prin PUZ; iesire investitionala in aproximativ 12 ani, in functie de ritmul avizarii si de strategia de vanzare. Nu este o investitie pentru cumparator impulsiv. Este un teren pentru cineva care gandeste in pasi: achizitie, reglementare, parcelare, valorificare.