OPORTUNITATE INVESTITIONALA EXCEPTIONALA TEREN COMERCIAL 71.000 MP | TIMISOARA DESCRIERE GENERALA Se ofera spre vanzare un teren comercial de exceptie, cu o suprafata de 71.000 mp, amplasat strategic in zona nordica a municipiului Timisoara, la intersectia Centurii Orasului cu DN 69 Calea Aradului. Proprietatea beneficiaza de vizibilitate maxima, acces facil si un context comercial deja consolidat, reprezentand una dintre cele mai atractive oportunitati de investitie din vestul Romaniei. LOCALIZARE SI ACCESIBILITATE Pozitie: Zona nordica a Timisoarei, la nodul rutier dintre Centura si DN 69 (Calea Aradului) Distanta fata de centrul orasului: 6,5 km Distanta fata de Aeroportul International Traian Vuia: proximitate directa Acces rutier: conexiune directa la centura municipala si la DN 69, cu legatura rapida spre Autostrada A1 (Bucuresti Nadlac) Distanta fata de alte dezvoltari comerciale: 2,5 3,0 km CONTEXT COMERCIAL RETAIL MAP TIMISOARA Zona beneficiaza de prezenta unor mari operatori comerciali activi in Timisoara: Decathlon, Hornbach, Selgros, Auchan, Kaufland, Lidl, PENNY, Carrefour, Leroy Merlin, Metro, Dedeman, Iulius Town, Shopping City Timisoara confirmand maturitatea pietei de retail si cererea sustinuta a consumatorilor. Terenul se preteaza dezvoltarii unui retail park sau unui centru comercial de proximitate, cu un randament brut estimat intre 7% 9% anual pentru o dezvoltare stabilizata, in linie cu piata de retail din orasele secundare ale Romaniei cifre confirmate de tranzactiile recente din sectorul de real estate comercial din vestul tarii. DE CE SA INVESTESTI AICI? Vizibilitate maxima la intersectia celor mai circulate axe rutiere din nordul orasului Captare demografica exceptionala peste 760.000 de locuitori in raza judetului Proximitate aeroport international atractivitate pentru chiriasi de tip anchor Piata matura de retail toti marii operatori europeni sunt deja prezenti in oras Timisoara Capitala Europeana a Culturii 2023 notorietate si atractivitate internationala in crestere