Teren 10.000 mp Dragomiresti-Vale | CU Rezidential | Dubla Deschidere

Oportunitate strategica de investitie si dezvoltare rezidentiala: teren intravilan in suprafata de 10.000 mp (1 hectar), situat in Dragomiresti-Vale (Ilfov), cu acces facil din Strada Bujorului si DJ601A. CIFRE SI PARAMETRI TEHNICI: Suprafata totala: 10.000 mp (1,00 ha) Pret solicitat: 210.000 (21,00 /mp) Deschidere dubla: 26,16 metri liniari la ambele capete, pe drumurile de exploatare De 28 (Nord-Vest) si De 26 (Sud-Est) Lungime parcela: 382,49 m (raport geometric optim pentru parcelare) Regim juridic: Intravilan (confirmat PUG), Carte Funciara curata, fara sarcini sau litigii. REGIM URBANISTIC CERTIFICAT (CU nr. 177 / 04.06.2026): Proprietatea beneficiaza de Certificat de Urbanism recent eliberat, cu urmatorii indicatori: Destinatie: Subzona Li Locuinte individuale izolate Regim de inaltime: P + 1E + M Indicatori maximi: POT 30%, CUT 0.8 Avantaj de mediu: Zona este strict rezidentiala; PUG-ul interzice activitatile industriale, depozitarea en-gros si unitatile poluante, garantand un cadru linistit pentru viitorii locatari. POTENTIAL DE LOTIZARE & DEZVOLTARE: Configuratia terenului este optima pentru un proiect rezidential de vile individuale: Drum longitudinal de servitute normat la 7,00 m latime (doua benzi carosabile): ~2.674 mp cedati Suprafata utila rezultata: ~7.326 mp net Randament lotizare: 14 15 loturi rezidentiale individuale de ~488 mp net (adancime 19,16 m front 25 m) Pret etalon la revanzare per lot utilat si lotizat in zona: 55 60 /mp net. UTILITATI SI INFRASTRUCTURA: Retelele edilitare (energie electrica, gaze naturale, apa) se afla pe axul rezidential din Str. Bujorului (~150200 m distanta). Conform CU, alimentarea cu utilitati este prevazuta direct din retelele localitatii. CONECTIVITATE SI LOCALIZARE: 1,5 km de centrul comunei Dragomiresti-Vale (Primarie, scoala, magazine) 5 km de nodul rutier A1 (Bucuresti - Pitesti) si polul comercial Dragomiresti-Deal 7 km de Centura Bucuresti (DNCB) si zona comerciala Militari / Sector 6 Acces rapid catre noul inel de autostrada A0 Vest. Proprietatea dispune de dosar cadastral complet, ridicare topografica Stereo 70 si Certificat de Urbanism valabil. Colaboram deschis cu agentiile imobiliare partenere. Pentru detalii complete, plan de amplasament si programarea unei vizionari, contactati-ne!