ROKA Imobiliare | 11.180 mp intravilan Dragasani | Platforma betonata | POT pana la 60% | Toate utilitatileROKA Imobiliare va propune spre vanzare o proprietate cu potential de dezvoltare deosebit, situata in municipiul Dragasani, zona Bulevardului I.C. Bratianu.Proprietatea oferita spre vanzare este LOTUL 2, rezultat in urma dezmembrarii unei proprietati cu suprafata totala de 19.355 mp si avand, conform documentatiei cadastrale, o suprafata de 11.180 mp. TEREN CU INFRASTRUCTURA DEJA EXISTENTAUnul dintre principalele avantaje ale proprietatii este infrastructura existenta.Terenul beneficiaza de o platforma betonata de mari dimensiuni, vizibila pe aproape intreaga suprafata utila a lotului, ceea ce poate reduce considerabil investitiile initiale pentru anumite tipuri de activitati.Proprietatea este imprejmuita cu gard din panouri prefabricate din beton, iar configuratia parcelei si laturile lungi ofera posibilitati bune de organizare a accesului, circulatiei interioare, parcarilor sau unei viitoare dezvoltari.Conform PAD-ului, Lotul 2 are o geometrie favorabila unei proprietati de asemenea dimensiuni si laturi de ordinul zecilor de metri, inclusiv o latura lunga de aproximativ 77,8 m, la care se adauga celelalte segmente ale conturului parcelei. REGIM URBANISTIC UN AVANTAJ IMPORTANTConform Certificatului de Urbanism de Informare nr. 118/09.09.2026, proprietatea este situata in: intravilanul municipiului Dragasani UTR 6 zona cu destinatia de locuinte si functiuni complementare. Regulamentul urbanistic prevede ca utilizari admise locuinte individuale si colective mici, cu maximum P+2 niveluri, in regim de construire continuu sau discontinuu, precum si echipamente publice specifice zonei rezidentiale si scuaruri publice. Sunt prevazute, in anumite conditii, si functiuni comerciale, servicii profesionale si mici activitati manufacturiere, cu respectarea conditiilor stabilite prin regulamentul urbanistic. Acest regim confera proprietatii flexibilitate si permite analizarea mai multor scenarii de dezvoltare, in functie de proiectul viitorului proprietar si de autorizarile necesare.INDICATORI URBANISTICICertificatul de urbanism mentioneaza:POT maxim 70% pentru functiunile publice, cu respectarea normelor specifice si a temei beneficiarului;POT maxim 60% pentru activitati comerciale, sali de spectacole, garaje etc.;POT maxim 50% pentru anumite functiuni precum unitati agricole, spatii de depozitare, constructii si amenajari sportive;POT maxim 40% pentru locuinte si functiuni complementare;CUT maxim = 3,0 mp ADC/mp teren. Raportat la suprafata de 11.180 mp, POT-ul de 40% ar insemna teoretic o amprenta maxima construita de aproximativ 4.472 mp, iar un POT de 60% ar reprezenta aproximativ 6.708 mp, in functie de functiunea autorizata si de respectarea tuturor celorlalte prevederi urbanistice.UTILITATIUn alt avantaj important este infrastructura edilitara.Certificatul de urbanism precizeaza expres ca in zona exista retele de utilitati publice de apa, canalizare, electricitate si gaze naturale. Proprietatea din care rezulta Lotul 2 a beneficiat de aceste utilitati, iar pe amplasament exista si put industrial, conform informatiilor proprietarului.POTENTIALPrin combinatia dintre:11.180 mp teren intravilan;amplasarea in municipiul Dragasani;platforma betonata existenta;imprejmuirea cu panouri prefabricate din beton;accesul auto si configuratia favorabila;retelele de apa, canalizare, energie electrica si gaze existente in zona;posibilitatea utilizarii pentru locuinte si functiuni complementare;posibilitatea unor functiuni comerciale, servicii si alte activitati prevazute de regulament;POT de pana la 60% pentru anumite utilizari;CUT maxim 3,0,proprietatea reprezinta o oportunitate interesanta atat pentru dezvoltatori imobiliari, cat si pentru investitori care urmaresc un proiect comercial, de servicii sau o dezvoltare cu functiuni compatibile cu reglementarile urbanistice.Suprafata mare permite inclusiv analizarea unui proiect etapizat.PRET: 249.000 EURO22,27 EURO/mpCertificatul de Urbanism, PAD-ul si documentatia cadastrala sunt disponibile pentru consultare.ROKA Imobiliare Pentru informatii suplimentare si programarea unei vizionari, va rugam sa ne contactati.