DE INCHIRIAT SPATIU COMERCIAL IN COSTESTI, LA ~5 KM DE BOTOSANI CHIRIE: 400 /LUNA ~120 MP INTERIOR + TERASA ~50 MP CU VEDERE LA LAC + 2 LOCURI DE PARCARE INCLUSE Curent trifazic Centru sat acces direct din soseaua asfaltata Pana la 3 luni fara chirie pentru amenajare Contract 5 ani + inca 5 ani Drept de incetare pentru chirias cu preaviz scris de 3 luni Timp de citire: aproximativ 34 minute. Imi cer scuze pentru detalii, dar prefer ca viitorul chirias sa stie de la inceput ce primeste, cat plateste si ce protectii contractuale are inainte sa investeasca. CE PROMITEM IN ANUNT SI CE CONVENIM CU CHIRIASUL, SCRIEM NEGRU PE ALB IN CONTRACT. Suntem deschisi la clauze legale, clare si echilibrate propuse de chirias, astfel incat acesta sa poata investi avand o baza contractuala solida pe termen lung. INVESTESTE IN AFACERE, NU BLOCA CAPITALUL IN CUMPARAREA UNUI SPATIU La 400 /luna, capitalul poate ramane pentru amenajare, utilaje, marfa, materii prime, personal, promovare, transport si distributie. Pentru productie, depozitare sau comert online, ceea ce produci aici poate fi vandut in Botosani, in judet sau oriunde permite afacerea. Conteaza: logistica buna + chirie predictibila + curent trifazic + stabilitate pe termen lung. CE PRIMESTI PENTRU 400 /LUNA ~120 mp spatiu interior terasa ~50 mp cu vedere spre lac 2 locuri de parcare Terasa si parcarile sunt incluse fara cost separat. Doar ca reper, 400 inseamna aproximativ 3,33 /mp/luna, calculati exclusiv la cei 120 mp interiori. Este doar un calcul orientativ. Spatiul se inchiriaza integral la 400 /luna, nu la metru patrat. Garantie: o luna de chirie. POSIBILITATE DE LOCUIRE + MICA AFACERE Daca destinatia juridica a imobilului si autorizarile necesare permit, o parte din cei ~120 mp poate fi amenajata pentru locuire, iar restul pentru activitatea familiei. Pentru cine plateste deja o chirie apropiata de 400 , oferta poate merita analizata si ca solutie de locuire + dezvoltarea unei mici afaceri in aceeasi proprietate. TERASA CU VEDERE LA LAC Proprietatea este in centrul satului Costesti, direct la soseaua asfaltata. Terasa are ~50 mp cu vedere spre lac si, in functie de proiect si autorizatii, poate exista posibilitatea extinderii cu inca ~15 mp. In trecut aici au functionat bar si club, iar zona este cunoscuta si de pescarii care vin de ani de zile la pescuit. Posibile utilizari: restaurant pescaresc pizzerie brutarie / pitarie restaurant / terasa productie alimentara sau productie usoara atelier depozit / comert online / distributie catering si evenimente Lacul, terasa si pozitia centrala pot deveni parte din identitatea unui concept comercial bine gandit. CURENT TRIFAZIC AVANTAJ PENTRU PRODUCTIE Spatiul dispune de curent trifazic. Curentul trifazic permite analizarea inclusiv a activitatilor de productie, atelier, depozitare si distributie care necesita echipamente profesionale. Daca aveti o alta idee compatibila legal cu spatiul, sunt deschis sa o discutam. Reteaua de gaz este trasa in localitate; alimentarea nu este inca activa la proprietate. APROAPE DE BOTOSANI AVANTAJ PENTRU LOGISTICA Costesti este un sat asfaltat, accesibil din mai multe directii si foarte aproape de Botosani. In apropiere se afla si Dacia si Rosiori. In localitate exista supraveghere video in zonele publice, iar proprietatea are si propriul sistem de supraveghere video interior si exterior. Pentru productie sau distributie, combinatia este simpla: APROAPE DE ORAS + CHIRIE PREDICTIBILA + SPATIU + TRIFAZIC + CONTRACT LUNG. CONDITII GANDITE PENTRU CEL CARE INVESTESTE Dorim ca proprietatea sa ramana in patrimoniul familiei si sa fie inchiriata pe termen lung unui chirias serios. 1. PERIOADA DE AMENAJARE Se poate acorda pana la maximum 3 luni fara chirie, in functie de lucrarile reale de amenajare. Durata se stabileste de comun acord inainte de semnare. Ideea este simpla: banii de inceput sa mearga in amenajare si dezvoltarea afacerii, nu in chirie inainte de deschidere. 2. CONTRACT PE TERMEN LUNG Contractul poate fi incheiat pentru 5 ANI + INCA 5 ANI. Daca dupa aceasta perioada colaborarea este buna, suntem deschisi inclusiv la continuarea inchirierii peste 10 ani. 3. PRIORITATE PENTRU CHIRIASUL EXISTENT Chiriasul care si-a respectat obligatiile poate avea prevazuta contractual prioritatea la negocierea continuarii inchirierii inainte ca proprietatea sa fie oferita altui chirias. Ai investit aici, ti-ai respectat contractul si vrei sa continui? TU ESTI PRIMUL CU CARE DISCUTAM. 4. FLEXIBILITATE PENTRU CHIRIAS Contractul va prevedea dreptul chiriasului de a inceta inchirierea cu preaviz scris de 3 luni, in conditiile stabilite in contract. STABILITATE DACA VREI SA RAMAI. FLEXIBILITATE DACA TREBUIE SA PLECI. CHIRIE PREDICTIBILA FARA MAJORARI ARBITRARE Chiria este 400 /luna. Singura ajustare posibila va fi cea prevazuta clar in contract, exclusiv in functie de indicele oficial al inflatiei stabilit in contract. Exemplu: daca indicele aplicabil este 3%, 400 devin 412 . Se aplica numai acel procent oficial; nu se pot adauga alte majorari arbitrare. Astfel, suma isi pastreaza aproximativ aceeasi putere de cumparare in timp, dupa o regula publica, verificabila si cunoscuta de la semnare. OPTIONAL MAGAZIN SEPARAT LA SOSEA In fata proprietatii exista un magazin separat de ~10 mp, constructie mai noua, cu: curent electric multe prize geam termopan supraveghere video acces direct din sosea In fata exista si doua compartimente metalice cu obloane care se pot incuia, utile pentru depozitare, in functie de activitate. Magazin separat: 200 /luna. PACHET COMPLET: 550 /LUNA Daca este luat impreuna cu spatiul principal: ~120 mp interior + terasa ~50 mp + 2 parcari + magazin separat ~10 mp. O combinatie foarte practica: PRODUCI / PREPARI / DEPOZITEZI IN SPATIUL MARE VINZI IN MAGAZINUL DIN FATA. IMPOZITUL ANUAL CLAR INAINTE DE SEMNARE Daca prin contract se stabileste ca impozitul anual este suportat de chirias, se va lua in calcul numai suma oficiala din documentul fiscal. Conditia si suma verificabila vor fi cunoscute inainte de semnare. FARA COSTURI ASCUNSE APARUTE ULTERIOR. FOTOGRAFII SI CONTACT Fotografiile proprietatii sunt publicate si in anuntul de pe OLX Botosani. WhatsApp: +40**********97 Mesajele pe WhatsApp pot fi lasate oricand, 24/24. Apeluri telefonice: zilnic intre 08:00 si 20:00. Puteti scrie si prin mesageria OLX. Sunt deschis la intrebari si propuneri serioase. Colaboram si cu agentii imobiliare.