Azi
5
- Agenție
OPORTUNITATE INVESTITIE - Teren de 221 mp cu 2 case la sol - CU pentru constructie functiuni mixte - Centru - str G, Clemenceau
449.911 €
/ lună
Prețul este preluat din anunțul original și poate include sau nu TVA. Verificați cu vânzătorul.
2,035.80 €
/ mp
/ lună
Central, Cluj-Napoca
Descriere spațiu comercial
Sesizează o problemă
- Proprietate cu potential de dezvoltare de tip plomba imobiliara in centrul istoric al Cluj-Napoca, situata in Centru - Piata Muzeului pe strada Georges Clemenceau, intr-o zona care concentreaza activitate comerciala, turism, servicii si business. - Compusa dintr-un teren intravilan de 221 mp pe care se afla doua constructii la sol, oferind un punct de plecare pentru un proiect de reconversie sau dezvoltare. Corpul principal, construit din caramida pe fundatii de piatra, are o suprafata construita la sol de 84 mp, iar al doilea corp reprezinta un spatiu comercial cu suprafata construita la sol de 30 mp, Configuratia actuala permite integrarea constructiilor existente intr-un concept mixt, adaptat functiunilor comerciale, turistice si rezidentiale prevazute de reglementarile urbanistice. Pot-ul conform unui urbanism mai vechi este de minim 60% pentru aceasta zona. - Proprietatea ofera acces auto, desi zona este zona pietonala cu acces auto restrictionat cu stalp-bariera pentru riverani. - Conform Certificatului de Urbanism, terenul este incadrat in ZCP_C1 Zona Centrala suprapusa peste Incinta Fortificata, fiind permisa dezvoltarea unor functiuni precum spatii comerciale, servicii, activitati administrative, turism si locuire, cu indicatori urbanistici care permit valorificarea eficienta a amplasamentului si adaptarea proiectului la cerintele pietei. - Cea mai eficienta strategie de dezvoltare presupune realizarea unui parter tip spatiu comercial. Expunerea la nivelul strazii si circulatia pietonala specifica centrului istoric sustin functiuni comerciale cu valoare adaugata si chirii competitive. - Nivelurile superioare pot fi configurate ca apart-hotel sau apartamente rezidentiale premium. Cererea constanta pentru unitati de cazare in centrul istoric si atractivitatea zonei pentru turisti si calatori de business creeaza premisele unei exploatari cu randament superior inchirierii rezidentiale traditionale. - La subsol s-ar putea integra spatii tehnice, o investitie care creste functionalitatea proiectului si poate permite atingerea unor indicatori urbanistici superiori, conform prevederilor acelui Certificatului de Urbanism. POT-ul poate ajunge pana la 85%, iar CUT pana la 3,2, in conditiile respectarii reglementarilor, inaltimii la coama si respectarea calcanelor invecinate in prezent avand o forma L. - Amplasarea, accesul auto, flexibilitatea functionala si cadrul urbanistic recomanda aceasta proprietate dezvoltatorilor si investitorilor care urmaresc realizarea unui activ capabil sa genereze venituri din componente comerciale, turistice si rezidentiale, intr-una dintre cele mai dinamice piete imobiliare din Romania. - Pentru detalii concrete despre aceasta proprietate si programarea unei vizionari, suna la numarul de telefon afisat: 07******07 Se percepe comision standard
Citește mai mult
Citește mai puțin
Actualizat în: 05 August 2026
ID anunț: 2052148
Istoric preț
Puncte de interes
Mijloace transport
Anton Pann
Mijloace transport
aprox.
184
m
Paris
Mijloace transport
aprox.
204
m
Statia Paris, Linia 23,41,50,52, 1
Mijloace transport
aprox.
249
m
Barbu Patriciu
Mijloace transport
aprox.
270
m
Școală
Liceul de Muzica Sigismund Toduta
Învățământ
aprox.
195
m
Grăd.Bambi
Învățământ
aprox.
215
m
Şcoala Specială Centrul de Resurse şi Documentare Privind Educaţia Incluzivă/Integrată
Învățământ
aprox.
309
m
Grăd.Căsuţa poveştilor1
Învățământ
aprox.
400
m
Recreere
Parc
Recreere
aprox.
152
m
Greek specialities (en)
Restaurante
aprox.
180
m
Oncos
Supermarket/Mall
aprox.
783
m
Unicarm
Supermarket/Mall
aprox.
799
m
Proprietăți similare
Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.
Căutări similare
- Spații comerciale de închiriat în Central
- Spații comerciale de închiriat în Cluj-Napoca
- Spații comerciale de închiriat în Mărăști
- Spații comerciale de închiriat în Dâmbul Rotund
- Spații comerciale de închiriat în Mănăștur
- Spații comerciale de închiriat în Someșeni
- Spații comerciale de închiriat în Iris
- Spații comerciale de închiriat în Zorilor
- Spații comerciale de închiriat în Gheorgheni
- Spații comerciale de închiriat în Borhanci
- Spații comerciale de închiriat în Ultracentral
- Spații comerciale de închiriat în Gruia
