Teren intravilan construibil 5.958 mp, deschidere 24.34 m Buftea, zona Flamanzeni, Intrarea Teilor Prezentare generala: Se ofera spre vanzare un teren intravilan construibil situat in orasul Buftea, pe strada Intrarea Teilor, in zona rezidentiala Flamanzeni, caracterizata prin dezvoltare continua de locuinte individuale si ansambluri rezidentiale de mici dimensiuni. Proprietatea beneficiaza de acces facil catre artere importante si facilitati urbane, fiind ideala pentru dezvoltare imobiliara sau investitie pe termen mediu/lung. Imagineaza-ti un loc unde linistea se impleteste cu natura, unde diminetile sunt senine, iar seara apusul se reflecta in luciul Lacului Buftea, aflat la doar cativa pasi. Aici, pe Intrarea Teilor, in inima orasului Buftea, se afla un teren cu adevarat special 5.958 mp de potential, cu o deschidere generoasa de 24,34 m, gata sa devina fundatia unui nou inceput. Zona Flamanzeni prinde viata cu fiecare zi: case noi, familii tinere, aer curat si un ritm domol, departe de agitatia Bucurestiului, dar totusi la doar cateva minute de oras. Terenul se afla la 300 m de Strada Independentei si statia STB 462, oferind acces usor la transport, scoli, magazine si zone de recreere. Parametrii urbanistici (POT 35%, CUT 1.2, regim de inaltime P+2) permit proiecte elegante si moderne, cu spatiu suficient pentru gradini, terase si zone verzi. Iar utilitatile apa, gaz, curent,canalizare sunt deja disponibile la strada, asteptand doar racordarea. Acest teren nu este doar o investitie, ci o sansa de a construi o poveste fie pentru tine, fie pentru cei care cauta un camin intr-un loc cu suflet, aproape de natura si totusi conectat la tot ceea ce conteaza. Date tehnice ale terenului: Suprafata totala: 5.958 mp Deschidere la drum: 24,34 ml Forma terenului: regulata, dreptunghiulara Regim juridic: proprietate privata, fara sarcini Categoria de folosinta: intravilan construibil Acces: drum public Str. Intrarea Teilor (strada pietruita) Urbanism si reglementari: Subzona conform Plansei INS: LN Zona de locuinte individuale si colective mici Parametri urbanistici propusi: POT (Procent de Ocupare a Terenului): 35% CUT (Coeficient de Utilizare a Terenului): 1.2 Regim de inaltime maxim: P + 2E Tip de cladiri admise: locuinte individuale, locuinte colective mici, servicii complementare zonei rezidentiale Utilitati: Apa: disponibila in fata terenului Canalizare: disponibila in fata terenului Energie electrica: retea existenta in fata terenului Gaz: retea disponibila in fata terenului (Terenul nu este inca racordat la utilitati, dar toate se afla in fata terenului,costuri reduse de dezvoltare) Localizare si accesibilitate: Strada Intrarea Teilor, zona Flamanzeni Buftea Distanta pana la Str. Independentei: 300 m (aprox. 4 minute de mers pe jos) Statie STB (linia 462): 300 m Acces rapid catre: DN1A, Centura Bucuresti, Gara Buftea Lacul Buftea: in apropiere, oferind o zona de agrement si relaxare naturala Avantaje si potential investitional: Teren cu acte complete oportunitate ideala pentru dezvoltatori imobiliari Posibilitate parcelare - se vinde integral sau minim 2000 m Zona cu dinamica urbanistica ridicata, in continua extindere Acces excelent la infrastructura existenta si la mijloace de transport Posibilitate de parcelare sau dezvoltare ansamblu rezidential (vile P+2, duplexuri, blocuri mici) Investitie sigura, cu potential de crestere a valorii in urmatorii an Destinatii posibile: Ansamblu de locuinte individuale / colective mici Complex rezidential tip vila / townhouse Functiuni complementare (birouri mici, clinici, after-school, gradinita privata)