Buftea - Flamanzeni,Teren 5958 Mp,Deschidere 24 M,Utilitati

Teren intravilan 5.958 mp, deschidere 24.34 m Buftea, zona Flamanzeni, Intrarea Teilor - Prezentare generala:Se ofera spre vanzare un teren intravilan situat in orasul Buftea, pe strada Intrarea Teilor, in zona rezidentiala Flamanzeni, caracterizata prin dezvoltare continua de locuinte individuale si ansambluri rezidentiale de mici dimensiuni. Proprietatea beneficiaza de acces facil catre artere importante si facilitati urbane, fiind ideala pentru dezvoltare imobiliara sau investitie pe termen mediu/lung.Imagineaza-ti un loc unde linistea se impleteste cu natura, unde diminetile sunt senine, iar seara apusul se reflecta in luciul Lacului Buftea, aflat la doar cativa pasi. Aici, pe Intrarea Teilor, in inima orasului Buftea, se afla un teren cu adevarat special 5.958 mp de potential, cu o deschidere generoasa de 24,34 m, gata sa devina fundatia unui nou inceput.Zona Flamanzeni prinde viata cu fiecare zi: case noi, familii tinere, aer curat si un ritm domol, departe de agitatia Bucurestiului, dar totusi la doar cateva minute de oras. Terenul se afla la 300 m de Strada Independentei si statia STB 462, oferind acces usor la transport, scoli, magazine si zone de recreere.Parametrii urbanistici (POT 35%, CUT 1.2, regim de inaltime P+2) permit proiecte elegante si moderne, cu spatiu suficient pentru gradini, terase si zone verzi. Iar utilitatile apa, gaz, curent,canalizare sunt deja disponibile la strada, asteptand doar racordarea.Acest teren nu este doar o investitie, ci o sansa de a construi o poveste fie pentru tine, fie pentru cei care cauta un camin intr-un loc cu suflet, aproape de natura si totusi conectat la tot ceea ce conteaza.Date tehnice ale terenului:Suprafata totala: 5.958 mpDeschidere la drum: 24,34 mlForma terenului: regulata, dreptunghiularaRegim juridic: proprietate privata, fara sarciniCategoria de folosinta: intravilan construibilAcces: drum public Str. Intrarea Teilor (strada pietruita)Urbanism si reglementari:Subzona conform Plansei INS: LN Zona de locuinte individuale si colective miciParametri urbanistici propusi:POT (Procent de Ocupare a Terenului): 35%CUT (Coeficient de Utilizare a Terenului): 1.2Regim de inaltime maxim: P + 2ETip de cladiri admise: locuinte individuale, locuinte colective mici, servicii complementare zonei rezidentialeUtilitati:Apa: disponibila in fata terenuluiCanalizare: disponibila in fata terenuluiEnergie electrica: retea existenta in fata terenuluiGaz: retea disponibila in fata terenului(Terenul nu este inca racordat la utilitati, dar toate se afla in fata terenului,costuri reduse de dezvoltare)Localizare si accesibilitate:Strada Intrarea Teilor, zona Flamanzeni BufteaDistanta pana la Str. Independentei: 300 m (aprox. 4 minute de mers pe jos)Statie STB (linia 462): 300 mAcces rapid catre: DN1A, Centura Bucuresti, Gara BufteaLacul Buftea: in apropiere, oferind o zona de agrement si relaxare naturalaAvantaje si potential investitional:Teren cu acte complete oportunitate ideala pentru dezvoltatori imobiliariPosibilitate parcelare - se vinde integral sau minim 2000 mZona cu dinamica urbanistica ridicata, in continua extindereAcces excelent la infrastructura existenta si la mijloace de transportPosibilitate de parcelare sau dezvoltare ansamblu rezidential (vile P+2, duplexuri, blocuri mici)Investitie sigura, cu potential de crestere a valorii in urmatorii anDestinatii posibile:Ansamblu de locuinte individuale / colective miciComplex rezidential tip vila / townhouseFunctiuni complementare (birouri mici, clinici, after-school, gradinita privata)