Teren intravilan construibil 5.958 mp, deschidere 24.34 m Buftea, zona Flamanzeni, Intrarea Teilor Prezentare generala: Se ofera spre vanzare un teren intravilan construibil situat in ora?ul Buftea, pe strada Intrarea Teilor, in zona reziden?iala Flamanzeni, caracterizata prin dezvoltare continua de locuin?e individuale ?i ansambluri reziden?iale de mici dimensiuni. Proprietatea beneficiaza de acces facil catre artere importante ?i facilita?i urbane, fiind ideala pentru dezvoltare imobiliara sau investi?ie pe termen mediu lung. Imagineaza-?i un loc unde lini?tea se implete?te cu natura, unde dimine?ile sunt senine, iar seara apusul se reflecta in luciul Lacului Buftea, aflat la doar ca?iva pa?i. Aici, pe Intrarea Teilor, in inima ora?ului Buftea, se afla un teren cu adevarat special 5.958 mp de poten?ial, cu o deschidere generoasa de 24,34 m, gata sa devina funda?ia unui nou inceput. Zona Flamanzeni prinde via?a cu fiecare zi: case noi, familii tinere, aer curat ?i un ritm domol, departe de agita?ia Bucure?tiului, dar totu?i la doar cateva minute de ora?. Terenul se afla la 300 m de Strada Independen?ei ?i sta?ia STB 462, oferind acces u?or la transport, ?coli, magazine ?i zone de recreere. Parametrii urbanistici (POT 35%, CUT 1.2, regim de inal?ime P+2) permit proiecte elegante ?i moderne, cu spa?iu suficient pentru gradini, terase ?i zone verzi. Iar utilita?ile apa, gaz, curent,canalizare sunt deja disponibile la strada, a?teptand doar racordarea. Acest teren nu este doar o investi?ie, ci o ?ansa de a construi o poveste fie pentru tine, fie pentru cei care cauta un camin intr-un loc cu suflet, aproape de natura ?i totu?i conectat la tot ceea ce conteaza. Date tehnice ale terenului: Suprafa?a totala: 5.958 mp Deschidere la drum: 24,34 ml Forma terenului: regulata, dreptunghiulara Regim juridic: proprietate privata, fara sarcini Categoria de folosin?a: intravilan construibil Acces: drum public Str. Intrarea Teilor (strada pietruita) Urbanism ?i reglementari: Subzona conform Plan?ei INS: LN Zona de locuin?e individuale ?i colective mici Parametri urbanistici propu?i: POT (Procent de Ocupare a Terenului): 35% CUT (Coeficient de Utilizare a Terenului): 1.2 Regim de inal?ime maxim: P + 2E Tip de cladiri admise: locuin?e individuale, locuin?e colective mici, servicii complementare zonei reziden?iale Utilita?i: Apa: disponibila in fa?a terenului Canalizare: disponibila in fa?a terenului Energie electrica: re?ea existenta in fa?a terenului Gaz: re?ea disponibila in fa?a terenului (Terenul nu este inca racordat la utilita?i, dar toate se afla in fa?a terenului,costuri reduse de dezvoltare) Localizare ?i accesibilitate: Strada Intrarea Teilor, zona Flamanzeni Buftea Distan?a pana la Str. Independen?ei: 300 m (aprox. 4 minute de mers pe jos) Sta?ie STB (linia 462): 300 m Acces rapid catre: DN1A, Centura Bucure?ti, Gara Buftea Lacul Buftea: in apropiere, oferind o zona de agrement ?i relaxare naturala Avantaje ?i poten?ial investi?ional: Teren cu acte complete oportunitate ideala pentru dezvoltatori imobiliari Posibilitate parcelare - se vinde integral sau minim 2000 m Zona cu dinamica urbanistica ridicata, in continua extindere Acces excelent la infrastructura existenta ?i la mijloace de transport Posibilitate de parcelare sau dezvoltare ansamblu reziden?ial (vile P+2, duplexuri, blocuri mici) Investi?ie sigura, cu poten?ial de cre?tere a valorii in urmatorii an Destina?ii posibile: Ansamblu de locuin?e individuale colective mici Complex reziden?ial tip vila townhouse Func?iuni complementare (birouri mici, clinici, after-school, gradini?a privata) Nu ezita?i sa ne contacta?i pentru detalii suplimentare sau pentru a programa o vizionare! Aceasta proprietate beneficiaza de reprezentare exclusiva ?i comision 0%!