Va propunem spre vanzare un teren intravilan cu un potential deosebit de dezvoltare, in suprafata de 9.300 mp, situat in Brasov, in cartierul Stupini, pe strada Capra Neagra. Proprietatea beneficiaza de acces direct dintr-o strada asfaltata si o geometrie avantajoasa, reprezentand o oportunitate strategica pentru investitori si dezvoltatori imobiliari care urmaresc realizarea unui proiect rezidential. DETALII TEHNICE SI REGLEMENTARI URBANISTICE Terenul dispune de parametri geometrici si urbanistici optimi pentru o parcelare sau configurare eficienta: - Suprafata totala: 9.300 mp, situat integral in intravilan. - Front stradal: Deschidere generoasa de 45.59 metri liniari direct la strada asfaltata. - Incadrare urbanistica (PUG Brasov): Subzona L1c destinatie pentru locuinte individuale si colective mici in regim de construire continuu (insiruit) sau discontinuu (cuplat, izolat). - Indicatori urbanistici: Procentul de Ocupare a Terenului (P.O.T.) este de maximum 40%. Coeficientul de Utilizare a Terenului (C.U.T.) este de 0,8 pentru regim P+1E si 1,2 pentru regim P+2E. - Regim de inaltime: Maximum P+2E+M (cu mentiunea tehnica conform careia mansarda poate ocupa 60% din aria construita, iar inaltimea la cornisa este de 10-11 m). - Status juridic critic: Conform Certificatului de Urbanism, exista o interdictie temporara de construire pana la intocmirea si aprobarea unui Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.). DOTARI SI UTILITATI Proprietatea beneficiaza de proximitatea retelelor tehnico-edilitare majore ale cartierului, optimizand costurile de extindere: Utilitati disponibile in zona: Curent electric, apa curenta, retea de canalizare si gaz. LOCALIZARE SI TRANSPORT Amplasarea pe strada Capra Neagra imbina linistea specifica zonei de nord cu o conectivitate excelenta catre polul urban: Transport in comun: Statia de autobuz se afla in imediata apropiere. Cartierul este deservit de liniile RATBV 40 si 41, care asigura legaturi directe si rapide cu Gara Brasov si terminalul Livada Postei (Centrul Istoric). CONDITII FINANCIARE Vanzator: Persoana Fizica (proprietar privat, tranzactia nu este purtatoare de TVA).