Clădiri Comerciale și Depozitare pe Șoseaua Alexandriei 170, Bragadiru Proprietatea este amplasată pe DN6 – Șoseaua Alexandriei nr. 170, Bragadiru, într-o zonă cu dezvoltare comercială accelerată. Accesul este direct din DN6, la circa 500 m de Centura București și 1.500 m de Autostrada A0, asigurând conexiuni rapide către principalele coridoare de transport. În vecinătate se află centre comerciale de referință – Leroy Merlin, Kaufland, Lidl, McDonald’s – precum și alte unități de retail, consolidând profilul economic al zonei și susținând fluxul de trafic și vizibilitatea amplasamentului. Detalii Generale ● Suprafață totală desfășurată: 2.958,34 mp (Clădirea 1: 1.214,58 mp + Clădirea 2: 1.743,76 mp) ● Acces direct din DN6, cu intrare autorizată CNAIR ● Acces permis pentru toate tipurile de vehicule, inclusiv TIR, cu zone dedicate de întoarcere și parcare ● Parcări generoase: 27 locuri la Clădirea 1 și 12 locuri + 600 mp suplimentar pentru Clădirea 2 Clădirea 1 – Spațiu Comercial Premium ● Suprafață desfășurată: 1.214,58 mp (P+1) ● Spațiu de vânzare: 444,28 mp/parter + 444,28 mp/etaj, înălțime 4,2 ● Structură: beton armat + BCA ● Izolație termică avansată: termosistem 10 cm + PIR 17 cm la terasă ● Fațadă complet vitrată, cu tâmplărie aluminiu și geam tripan Saint GobainÎncălzire prin pompe de căldură Mitsubishi + centrală termică pe gaz ● Sisteme integrate: detectare și stingere incendiu (hidranti interiori și exteriori), paratrăsnet, rețea IT ● Acces clienți prin windfang cu uși automate Geze, acces marfă prin uși sectionale dedicate ● Parcare privată: 27 locuri Clădirea 2 – Showroom & Depozitare ● Suprafață desfășurată: 1.743,76 mp ● Structură metalică + panouri sandwich Isopan 100 mm ● Parter: showroom, spații depozitare (înălțimi 3,6 m și 6,1 m), birouri, vestiare, dușuri ● Etaj parțial: birouri și spații auxiliare (584,08 mp) ● Compartimentare optimizată: showroom + două spații de depozitare mari, fiecare cu acces independent ● Acces TIR: 3 uși sectionale, parcare și zonă de manevră 600 mp ● Sisteme integrate: detecție incendiu, hidranti, supraveghere video, alarmă, rețea IT cablată ● Iluminare naturală abundentă prin pereți cortină, ferestre, trape și luminatoare ● Izolare suplimentară interioară cu vată minerală + gips-carton (pentru birouri și showroom) Beneficii Tehnice ● Performanțe termice ridicate – costuri reduse de întreținere ● Rețea proprie de apă și rezervă pentru stingere incendii ● Putere electrică instalată: 180 kw ● Infrastructură completă pentru comunicații prin fibră opticăProtecție electromagnetică unică în România: densitate de câmp menținută la valoarea naturală. Prețuri și Opțiuni ● Închiriere Clădire 1: 20 €/mp + TVA ● Închiriere Clădire 2: 7 €/mp + TVA ● Vânzare pachet ambelor clădiri: 6.500.000 € + TVA