Oportunitate Investitie Balotesti | Teren Intravilan 836 Mp | Ideal

Daca esti in cautarea unui teren intr-o zona aerisita, aceasta proprietate din Balotesti este o alegere foarte sigura.Zona este deja confirmata de piata: chiar in proximitate sunt functionale si locuite mai multe cartiere de case noi, cu comunitati deja formate si vecini stabili (cum sunt ansamblurile Good Afternoon Residence sau Jardin Maison). Accesul este facil, iar utilitatile se afla in imediata apropiere a zonei construite. Terenul ofera o flexibilitate excelenta, fiind compus din doua loturi alaturate, ambele situate in intravilan. Cum se poate cumpara si ce poti dezvolta aici: 1. Pachetul complet de 836 mp (Lot 14 + Lot 15) Recomandat pentru o familie care isi doreste o curte foarte generoasa sau doi prieteni/membri ai familiei care vor sa fie vecini sau pentru dezvoltare fiind o parcela ideala pentru construirea a 2 case individuale spatioase sau a unui duplex (4 unitati locative). Deschiderea cumulata de peste 30 de metri liniari permite o compartimentare exceptionala a curtii si acces facil pentru fiecare locuinta. 2. Achizitie individuala (un singur lot)Lotul 1 (400 mp): Deschidere de 15,11 m, adancime de 25,38 27,58 m. O suprafata compacta, foarte usor de intretinut, perfecta pentru o casa P+1E. Lotul 2 (436 mp): Deschidere de 15,21 m, adancime de 27,58 m. Ceva mai mult spatiu pentru gradina sau foisor. 3. Oportunitate extinsa pentru un Dezvoltator Imobiliar (Cartier / Complex de case). Pentru un dezvoltator care cauta un teren pentru un ansamblu rezidential similar cu cele deja ridicate in zona, exista posibilitatea securizarii si achizitionarii loturilor vecine. Astfel, se poate dezvolta un proiect rezidential in etape (Faza 1 pe primii 836 mp si Faza 2 pe loturile alaturate). Date tehnice si acte: - Suprafata totala: 836 mp - Front stradal: ~30,3 metri liniari in total - Regim urbanistic: Intravilan (conform PUG Balotesti) se poate solicita autorizatie de construire direct, fara sa mai fie nevoie de timpul si costurile unui PUZ nou. - Acte la zi: Cadastru, intabulare, carti funciare individuale, fara sarcini sau ipoteci. REGIM URBANISTIC & DETALII DE CONSTRUIRE (Conform PUG Balotesti) - UTR (Unitate Teritoriala de Referinta): Zona L (Subzona locuinte individuale si colective mici / extindere rezidentiala). - POT Maxim (Procent Ocupare Teren): 30% 35% - Amprenta maxima la sol LOT 1 =120 - 140 mp Lot 2 / Amprenta maxima la sol = $130 - 152 Pachet Comasat: Amprenta maxima la sol = 250 - 292 - CUT Maxim (Coeficient Utilizare Teren): 0.9 1.0 (Permite pana la 836 mp suprafata construita desfasurata pe pachetul comasat). - Regim de Inaltime Permis: P + 1E + M sau P + 2E (Inaltime cornisa max. 10m, inaltime totala max. 12 m. - Status PUD / PUZ: NU este necesar PUD sau PUZ! Terenurile sunt clasificate deja in Intravilan conform PUG Balotesti (HCL nr. 10/2008). - Autorizare Directa: Avand deschideri de 15,11 m si 15,21 m (peste limita legala de 12 m, se poate obtine Autorizatie de Construire DIRECT, fara timpi de asteptare sau costuri suplimentare pentru alte documentatii urbanistice. Proprietatea este pregatita pentru vanzare imediata. Vecinatati si facilitati:Acces rapid la Soseaua Unirii (DJ200B) si DN1. In apropiere: DN1 Value Centre, Hornbach, Lidl, Therme Bucuresti, complexul Edenland, scoli si gradinite. Pentru detalii complete, verificarea schitelor cadastrale sau pentru a stabili o vizionare direct pe teren va astept sa ma contactati.