Oferta include hala logistică (2750 mp) complet echipată și clădirea de birouri P+1 (1758 mp), cu toate dotările necesare desfășurării unei activități moderne și eficiente. Pentru achiziția extinsă, care include și etajul 2 (cca 900 mp) al clădirii de birouri, pretul este de 3 mil. euro. Prețul actual este unul extrem de competitiv, având în vedere pretul proprietăților similare din aceeași zonă (cu suprafețe și dotări comparabile). Întreaga proprietate se poate vinde și separat: doar hala logistică, clădirea de birouri P+1 sau P+2, ori doar etajul 2 al clădirii, în funcție de necesitățile cumpărătorului. LOCALIZARE STRATEGICA: Proprietatea beneficiază de o poziționare premium în cel mai important hub industrial din vestul Bucureștiului, cu acces imediat la Șoseaua de Centură (DNCB) și autostrada A1. Vecinătatea include centre logistice ale unor companii de renume precum LIDL, AVON, Synevo și Renault, confirmând potențialul logistic excepțional al zonei 1. HALĂ LOGISTICĂ Complet echipata, hala este situată în cea mai dinamică zonă industrială a capitalei: Zona Militari - Chiajna, pe Strada Industriilor 21. Proprietatea este ideală pentru: logistică și depozitare, distribuție farmaceutică, IT sau FMCG, producție ușoară, e-commerce, showroom tehnic, productie confectii textile, fiind proiectată pentru eficiență maximă și costuri operaționale reduse. A fost utilizată anterior de o companie elvețiană de e-commerce (fashiondays.ro), cu flux 24/7 și peste 250 de angajați, ceea ce confirma capacitatea sa de a susține operațiuni de mare anvergură. Date tehnice principale: - Suprafață utilă totală hală: 2.750 m² (inclusiv 212,5 m² birouri și anexe sociale la etaj) - Suprafață teren proprietate: 4.688 m² - Înălțime utilă: 6,7 m - Rezistență podea: 7.500 kg/m² - 2 uși TIR (3.5 x 4.5 m), una cu rampă hidraulică și egalizator de rampă - Platformă betonată + parcare comună pentru 40 vehicule Construcție și dotări de calitate superioară: - Structură robustă din beton prefabricat și grinzi HEA700 - Pereți și acoperiș din panouri termoizolante ISOBAU, cu eficiență energetică ridicată - Podea industrială din beton armat cu quartz, grosime 22 cm - Sistem complet de prevenție și stingere a incendiilor (avizat ISU), trape de fum automate, bazin de apă dedicat - Zonă de birouri și anexe sociale la etaj (vestiare, dușuri, toalete) - Generator electric KOHLER 150 kVA, capabil să susțină întreaga activitate - Puț forat propriu (110 m) pentru alimentarea cu apă - Sistem complet de securitate: alarmă antiefracție ACTIVE ALARM, camere video, iluminat perimetral 2. CLADIRE DE BIROURI (INCLUSA IN PRET) Inclusă în preț, clădirea de birouri P+1, cu suprafață totală de 1.758 m², oferă spații moderne și luminoase, ideale pentru activitate administrativă, call-center, IT sau showroom corporativ, etc Dotari premium: - Sistem de încălzire și răcire prin pardoseală GIACOMINI - Sistem triplu de încălzire: panouri solare, centrală pe gaz, centrală pe combustibil solid - Finisaje superioare, lift semi-panoramic, infrastructură IT de mare viteză - Compartimentare flexibilă, potrivită pentru birouri administrative, showroom, call-center, IT etc. ETAJUL 2 – OPȚIONAL Pentru cumpărătorii interesați de extinderea spațiilor administrative, etajul 2 al clădirii de birouri este de asemenea disponibil la vanzare, impreuna cu restul cladirii sau separat. Achiziția acestui nivel suplimentar permite crearea unui centru operațional complet integrat, combinând logistică, depozitare și birouri reprezentative în aceeași locație. POSIBILITATE DE VÂNZARE SEPARATĂ Proprietatea poate fi vândută integral sau pe componente, în funcție de interesul cumpărătorului: • Doar hala logistică • Doar clădirea de birouri P+1 • Doar etajul 2 al clădirii de birouri • Sau pachet complet (hală + birouri P+1/P+2) Această flexibilitate permite adaptarea tranzacției atât pentru utilizatori direcți, cât și pentru investitori strategici interesați de închiriere sau dezvoltare ulterioară Avantaje cheie: • Poziție strategică în zona industrială Militari–Chiajna • Construcție solidă, eficientă energetic • Acces rapid la DNCB și A1 • Dotări complete și infrastructură pentru funcționare autonomă • Posibilitate de extindere cu etajul 2 • Preț sub media pieței – ofertă unică în zona industrială de vest a capitalei • Pachet complet negociabil pentru investitori strategici