CGC Invest & Construct Real Estate va propune spre vanzare un duplex cu 5 camere, decomandat, situat intr-o zona linistita, in zona Braytim , este asezat la o distanta de 3 minute de Spitalul Judetean Timisoara, respectiv 10 minute fata de alte puncte importante ale orasului cum ar fi Centrul orasului Timisoara, Facultatea de Medicina Timisoara, Universitatea Politehnica Timișoara, Universitatea de Vest Timisoara, 15 min de Centrul comercial Iulius Town. Duplexul este pretabila atat pentru investitie, cat si ca locuinta personala. Avand in vedere pozitia excelenta a casei, se poate obtine o chirie lunara cuprinsa intre 900 de Euro si 1000 Euro In apropriere se afla magazine, restaurante, parcuri, banci, farmacii, piata, sali de fitness, mijloace de transport,etc. Constructia a fost finalizata in cursul anului 2023, aceasta se prezinta in perfecta stare, nu sunt urme de igrasie, inundatii sau pereti crapati. Casa este construita pe parter + etaj cu acces in pod , acesta este anvelopata ( izolat termic cu polistiren grafitat de 10 cm ), astfel vara se mentine racoare, iar iarna caldura. Cheltuielile fiind extrem de mici. Toata constructia casei este pe structura de beton ( Stalpi, centuri, grinzi), peretii interiori, cat si cei exteriori sunt construiti din caramida Porotherm de 25 de cm. Podul este izolat termic in totalitate cu spuma poliuretanica cu celula deschisa, iar acoperisul este din tigla de beton Bramac. Imobilul este inscris in cartea funciara si este liber de sarcinii, se poate vinde oricand. Suprafata casei se desfasoara pe 110 mp utili plus o terasa spate de 13 mp si una in fata de circa 8 mp ambele fiind acoperite. Casa este amplasata pe un teren de 250 mp cu un front stradal de 12 m si o curte amenajata cu beton amprentat si gazon. Casa beneficiaza de 2 locuri de parcare, poarta culisanta de acces si supraveghere video. Casa este decomandata si structurata astfel : Parter : Hol acces, Baie de serviciu, Dormitor 1, Casa scarii, Living avand acces in terasa si gradina, Bucatarie, Camera tehnica, Terasa Etaj : Casa scari, Hol, Dormitor 2 avand acces spre balcon , Dormitor 3 modificat in dresing, Baie cu cabina de dus si rigola, Dormitor 4 avand acces spre balcon, Baie cu cada si geam Incalzirea casei se efectueaza prin sistem de incalzire in pardoseala(Purmo) pe toata suprafata prin intermediul centralei termica prin condesare. Imobilul este racordat la toate utilitatile ( Gaz, Curent, Apa, Canalizare, Fibra Optica ). Imobiliul beneficiaza de spatiu de depozitare in pod pe toata suprafata. Accesul in pod se realizeaza prin cadru unei scari interioare retractabile de la etaj aflata in hol. Imobilul se vinde mobilat si utilat dupa cum urmeaza: Parter Hol: Cuier cu pantofar incastrat in scara Baie de serviciu: Mobilier baie ,Ghiuveta ,Wc, Dulap cu spatiu de depozitare,Geam Camera/Birou: Biblioteca, Birou, Living: Canapea extensibila, Mobilier living, Masuta cafea,Tv. Bucatarie: Mobilier bucatarie din MDF executata la comanda, Electrocasnice ( Frigider, Masina de spalat vase, Cuptor electric incorporat, Plita, Hota, Cuptor cu microunde incorporat), Masa cu 6 scaune Camera Tehnica: Masina de spalat rufe, Uscator de rufe, Spatii de depozitare, Centrala termica cu termostat. Terasa Spate: Canapea si scaune de exterior prevazute cu pernute, Masuta cafea, Leagan, Etaj Hol: Aer conditionat Dormitor Mare: Pat King Size cu saltea ortopedica, Comoda cu sertare, Pat copii, 2 Noptiere, Tv, Dormitor Mic/Dresing: Dulap cu usi glisante executat la comanda pe toata lungimea camerei, Canapea extensibila, Comoda cu sertare, Acces balcon deschis. Baie Mica: Mobilier baie, Cabina de dus cu rigola si perete de sticla, Wc incastrat, Oglinda. Dormitor copil: Pat dublu de copii, Dulap cu spatiu de depozitare , Birou copii cu sertare Baie Mare: Mobilier baie, Cada mare ,Wc si Bideu incastrate Acesta detine urmatoarele dotari : - Usa de metal la intrare, - Instalatie noua electrica ( Panou electric, circuit electric separat pe fiecare etaj si incapere, prize si intrerupatoare, ) - Instalatie sanitara noua baie si bucatarie - Centrala termica pe condensare cu termostat pentru reglarea temperaturii in fiecare camera inclusiv in baie. - Incalzire in pardoseala pe toata suprafata - Geamuri termopane de culoare gri antracit dotate cu pervaze (Salamander) - Wireless si fibra optica, - Gresie faianta si travertin in Hol, Baii, Bucatarie, Living, Casa scari si Terasa - Mobilier si dus cu sticla in baie dar si cada. - Parchet cu nuanta de gri antracit in cele patru dormitoare - Usi interioare de lemn albe Porta doors La constructia imobilului, s-au folosit materiale de inalta calitate, atat pe partea de ridicare a cladirii cat si pe partea exterioara. Se pot oferii la cererea clientului poze din timpul constructiei, cat si documente ce atesta construirea casei. Pret: 250000 Euro - Negociabil Se accepta orice credit ! ( Credit Noua Casa, Credit Ipotecar, Credit Nevoi personale ) Se ofera consultanta financiara gratuita in vederea obtinerii unui credit bancar prin colaboratorii nostri, acestia avand cele mai bune oferte din piata bancara. Pentru mai multe detalii si informatii ne puteti contacta la numarul de telefon