We are happy to provide information and a full presentation in English on request. Vă invităm să descoperiți o proprietate rară, poziționată ultracentral, într-un cartier plin de istorii fascinante cu un patrimoniu arhitectural care încântă atât prin conservarea în timp a valorii, cât mai ales, prin privilegiul vecinății monumentelor, respectiv pe strada Muzelor. Poziționată la doar 400 m de Dealul Patriarhiei, respectiv 600 m de Piața Unirii, într-o zonă exclusiv de case, strada Muzelor -având un nume inpirațional și inserându-se în bogăția istorică a celorlalte străzi învecinate- beneficiază de o deschidere variată spre toate zonele din Capitală prin accesul rapid spre Bld. Mărășești- Calea Șerban Vodă – Bld. Dimitrie Cantemir- Bld. Unirii. Imobilul se află pe un teren în suprafață totală de 220 mp iar amprenta la sol a casei este de 100 mp. Astfel, curtea liberă în suprafață de 120 mp și localizarea favorabilă a construcției pe teren au permis o valorificare sporită a spațiului, respectiv: căi de acces generoase la cele două intrări în Vilă; un foișor dotat cu încălzire, transformându-l într-un loc ideal pentru servirea mesei tot timpul anului; 2 locuri pentru parcarea autovehiculelor. Întreaga curte este pavată cu travertin (grosime 5 cm) păstrându-se distincția epocii, prevăzută cu sistem de degivrare și scurgeri de apă aliniate dar și un sistem electric cu protecție. Ținând cont de zona în care se regăsește, unul dintre aspectele importante prin care se distinge proprietatea constă în faptul că are curte proprie, împrejmuită de un gard din beton iar împreună cu vegetația matură contribuie la intimitatea sporită a locatarilor. Vila este construită în anul 1940 și proiectată în limitele regulilor geometrice specifice stilului modernist combinate cu motive Art Deco, bucurându-se de o simetrie, proporționalitate și armonie a formelor. Pe o structură din beton și cărămidă, construcția a fost inspectată și apreciată ca fiind una extrem de solidă. Acoperișul este refăcut integral fiind înlocuit cu tablă Lindab iar pereții perimetrali exteriori sunt izolați termic (8cm). Vila este structurată în S+P+1+M și are o suprafață utilă totală de 250 mp, după cum urmează: 1. Subsolul este format din 3 camere individuale în suprafață totală de 25 mp. În prezent, pivnițele sunt izolate pe interior și au aerisire naturală (prin geam). 2. Parterul are o suprafață utilă de 80 mp și o configurație inteligentă: birou; dormitor; cameră de zi (dinning room); bucătărie complet utilată; o debara; baie spațioasă cu cadă; baie de serviciu; 3. Etajul 1, având aceeași suprafață utilă de 80 mp, oferă o compartimentare ideală pentru o familie completă, respectiv: un dormitor matrimonial ultra spațios cu aer condiționat și o poziționare cardinală S-V; un living (dinning room); al doilea dormitor cu acces către un balcon cochet; cameră tip-dressing cu suprafață generoasă; o baie cu cadă și o altă baie de serviciu; o debara. 4. Mansarda în suprafață utilă de 70 mp este compusă din: 2 camere cu utilizare diversă; două băi. Amenajarea interioară oferă o eleganță și identitate aparte încadrându-se în stilul eclectic. Un adevărat concurs al contrastelor între vechi și nou, între modern și clasic, între lux și util în care se regăsesc elemente de Art Deco dar și ultra-moderniste se îmbină armonios astfel încât să dea viață unui decor unic. Vila a fost atent amenajată și decorată de specialiști, interesul principal fiind de a pregăti un spațiu relaxant și viu, sobru și vibrant. Parchetul din lemn masiv, culoarea și textura tapetului ales pentru pereți, elementele decorative de stucatură, gresia porțelanată din zonele specifice precum, tâmplăria din lemn stratificat și balustrada scării interioare păstrează elemente arhitecturate deosebite în stilul Art Deco care contribuie la valoarea proprietății. De asemenea, mobilierul clasic din lemn masiv este evidențiat de culorile pe care le reflectă lumina candelabrelor din cristal într-o ambianță eclectică aparte. Confortul termic al vilei este asigurat de o centrală pe gaz nouă și un boiler cu capacitatea de 150 L, precum și de cele 3 aparate de aer condiționat regăsite în holul de la parter, camera de zi de la etaj și în dormitorul matrimonial de la etajul 1. Certificatul energetic indică o performanță sporită, respectiv clasa A. Instalația electrică a fost înlocuită (cupru) și pe fiecare nivel vom regăsi un tablou electric individual. În plus, la nivelul proprietății există și un stabilizator de tensiune pentru reglarea automată a amperajului în caz de incident electric. De asemenea, instalația sanitară este înlocuită. Versatilitatea utilizării proprietății este asigurată de cele două căi de acces prin care se poate împărți spațiul util în două apartamente individuale sau un spațiu de locuit și un spațiu destinat unui birou/sediu/notariat/cabinet avocațial/ ONG etc. Vă așteptăm să descoperiți farmecul de altădată al Bucureștilor în vizionarea acestei proprietăți rare!