Proprietate cu DOUĂ CASE INDEPENDENTE,Timișoara, zona Brâncoveanu-Musicescu

Se vinde proprietate formată din DOUĂ CASE INDEPENDENTE în Timișoara, zona Brâncoveanu - Musicescu, pe strada Panselelor. Proprietatea este ideală: - pentru două familii - pentru locuire împreună cu părinții sau bunicii - pentru cei care doresc să obțină venituri suplimentare din închirierea unuia dintre corpurile de locuit. Date esențiale: • Teren: 516 mp • Front stradal: 13 m • Supraf. totală locuințe: 179,70mp utili (252,40 mp desfășurați) • Anexă: 17,70 mp • 2 corpuri de locuit complet independente + anexă • 3 locuri de parcare • Construcție 2001 • Toate utilitățile disponibile (gaz, apă, canalizare, energie electrică, cablu TV, internet fibră optică) • Casă retrasă de la aliniamentul stradal PRET: 439.990 Euro negociabil Proprietatea este compusă din 3 corpuri de clădire amenajate astfel: 1. Corp 1 (P+M) – S. utilă totală de 124,80 mp: 1.1. Parter (3 camere) cu supraf. utilă: 68,30 mp - hol acces + bucătărie open-space - zonă de luat masa (poate fi transformată in birou sau dormitor) - living spațios - dormitor matrimonial (cu pat și dressing integrate, baldachin) - baie cu cadă 1.2. Mansardă (2 camere) cu supraf. utilă: 56,50 mp - dormitor principal - dormitor secundar (ideal pentru oaspeți sau copil) - baie cu cadă - hol - spațiu de depozitare (debara) *Notă: Mansarda a fost reamenajată și mobilată în perioada 2020 - 2021. 2. Corp 2 (P) cu următoarea dispunere: 2.1. Parter (2 camere) cu supraf. utilă: 54,90 mp - hol acces + bucătărie open-space - living spațios - dormitor matrimonial - baie cu duș - cameră tehnică cu acces separat *Notă: Corpul 2 a fost reamenajat și mobilat în nov. 2024, beneficiind de mobilier, electrocasnice și finisaje moderne. 3. Corp 3 (P) – Anexă cu suprafață 17,70 mp formată din 2 zone: - atelier și spatiu depozitare scule de mână și unelte - cămară pentru alimente (semi-beci) Deasupra anexei se afla o terasă acoperită, cu acces exterior prin intermediul unei scări metalice robuste. o Acces și parcare - Stradă asfaltată, cu toate utilitățile disponibile (gaz, apă, canalizare, energie electrică) - 1 loc de parcare acoperit în curte, sub copertină din lemn. - 2 locuri de parcare suplimentare în fața proprietății (în afara părții carosabile). - Acces facil auto și pietonal. Proprietate complet împrejmuită și amenajată. o Alte mențiuni – confort /beneficii /dotări: - centrală termică în condensare Buderus 30 KW (mai are 1 an garantie) – care asigură încălzirea ambelor corpuri de locuit - apă rece de la rețea Aquatim - apă caldă asigurată prin instant pe gaz Bosch 18 kW în corpul 1, iar în corpul 2 prin intermediul centralei termice - aparate de aer condiționat în ambele camere de la mansardă - construcție solidă din bolțari de beton (corp 1) și din blocuri BCA (corp 2) - izolație exterioară cu polistiren de 5 cm - certificat de performanță energetică – clasa B - acoperiș din tablă - geamuri termopan cu plase antiinsecte - la mansardă ferestre FAKRO prevăzute cu rulouri exterioare parasolare AMZ I (lumina 10%) si plase antiinsecte la ambele camere și hol - curte amenajată si pavată in anul 2025 - grădină cu pomi fructiferi (2 caiși, 2 meri, 1 păr, 1 vișin, 1 ringlot) amenajată cu terasă acoperită, zonă de luat masa în aer liber și grătar zidit - afumătoare - puț forat cu hidrofor, destinat exclusiv udării și altor activități gospodărești. În forma actuală, apa din puț NU este potabilă, însă poate fi instalată o mini-stație de tratare pentru obținerea apei potabile o De ce sa alegi această proprietate? 4. Este o proprietate ideală pentru două famili sau pentru mai multe generații ori pentru familiile care au tineri aflați la început de drum și care își doresc independență, rămânând în același timp aproape de cei dragi. Corpul 1 poate găzdui o familie cu copii, iar Corpul 2 oferă independență bunicilor ori copiilor adulti fără costurile unei locuințe separate sau se poate inchiria pentru obținerea unor venituri suplimentare. 5. Proprietatea este deja amenajată pentru viața de familie și petrecerea timpului în exterior, este foarte bine întreținută, locuibilă imediat, cu anumite finisaje care pot fi modernizate ulterior, după gustul viitorului proprietar. 6. Zonă și vecinătate liniștită, acces rapid către centrul orașului și principalele puncte de interes. 7. Stații de mijloace de transport în comun: autobuzul 32 și tramvaiul 7 la aproximativ 350 m, tramvaiul 9 la aproximativ 800 m. 8. Stație carburanți Petrom la aproximativ 350 m 9. Numeroase școli, grădinițe și centre after-school în apropiere. o Mențiuni finale - Proprietatea se vinde mobilată sau parțial mobilată, în funcție de înțelegerea dintre părți. - În niciunul dintre corpurile de locuit nu s-a fumat. - Corpul 1 este ocupabil imediat și se află într-o stare foarte bună de întreținere, beneficiind de lucrări periodice de împrospătare și întreținere de-a lungul anilor. - Corpul 2 este ocupabil imediat, fără a necesita investiții suplimentare. Dacă doriți să vă convingeți și să vedeți cu ochii dumneavoastră, vă așteptăm la o vizionare a proprietății!