Proprietate Centrală cu Teren 1.124 mp și 462 mp Construiți – Ideal Comercial

Proprietate cu potențial excepțional – Zonă Centrală Sibiu – Teren 1.124 mp – Suprafață construită desfășurată 462,34 mp Vă oferim spre achiziție o proprietate amplasată într-o zonă centrală și bine cotată a Sibiului, cu acces facil către toate punctele de interes din oraș. Imobilul este amplasat pe un teren generos de 1.124 mp, fiind pretabil pentru sediu de firmă, birouri, clinică medicală, activități comerciale sau proiect rezidențial. Suprafața construită desfășurată totală: 462,34 mp, distribuită pe 4 niveluri: Pivniță: 115,09 mp – ideală pentru arhivare, depozitare sau spații tehnice Parter: 125,05 mp (două apartamente + casa scărilor) Etaj: 120,20 mp – apartament spațios, bine compartimentat Pod: 102 mp (suprafață construită, din care 41,90 mp utili) – cu potențial de amenajare Suprafață utilă totală: aproximativ 273 mp Starea imobilului: necesită renovare integrală, ceea ce oferă libertate completă de recompartimentare și modernizare în funcție de destinația dorită. Avantaje cheie: Zonă centrală – locație vizibilă, ușor accesibilă Teren generos de 1.124 mp – ideal pentru extindere, parcare, grădină sau construcții auxiliare Multiple destinații posibile: spații comerciale, birouri, clinici, locuințe colective sau regim hotelier Proprietate individuală, cu acces direct din stradă și potențial de dezvoltare urbanistică Potencial de construire / dezvoltare Certificat urbanism: POT 25%, CUT 0,65. POT 25%: pe un teren de 1.124 mp, se poate construi aproximativ 281 mp la sol. CUT 0,65: permite o suprafață totală construită de aproximativ 731 mp (1.124 mp × 0,65). Observație: Proprietatea actuală are 462,34 mp construiți, deci există un potențial de extindere de aproximativ 269 mp în funcție de reglementările urbanistice și retragerile obligatorii. Acte la zi, disponibilitate imediată. Pentru detalii suplimentare sau programarea unei vizionări, vă invităm să ne contactați. SIGMAIMOB Oficial – Since 2002 Expertiză. Viziune. Profesionalism.