Proprietate cu potențial ridicat – Zonă Centrală Sibiu – Teren 1.124 mp și 462 m

Descriere proprietate – Zonă Centrală Sibiu – Teren 1.124 mp – Suprafață construită desfășurată 462,34 mp Propunem spre vânzare o proprietate situată într-o zonă centrală foarte bine cotată din Sibiu, cu acces rapid către principalele puncte de interes ale orașului. Imobilul este amplasat pe un teren generos de 1.124 mp, cu front stradal de 42 m și deschidere de 24 m, oferind multiple posibilități de extindere, amenajare, parcări sau construcții suplimentare. Locația este potrivită pentru sediu de firmă, birouri, clinici medicale, activități comerciale sau dezvoltări rezidențiale. Suprafața construită desfășurată este de 462,34 mp, organizată pe patru niveluri: Pivniță – 115,09 mp: potrivită pentru arhivă, depozitare sau spații tehnice Parter – 125,05 mp: două apartamente și casa scărilor Etaj – 120,20 mp: apartament spațios, compartimentat eficient Pod – 102 mp (41,90 mp utili): cu potențial de amenajare Suprafață utilă totală: aproximativ 273 mp Starea imobilului: necesită renovare completă, oferind flexibilitate în recompartimentare și modernizare, în funcție de destinația dorită. Avantaje: • Zonă centrală, cu vizibilitate bună și acces facil • Teren de 1.124 mp, cu front stradal de 42 m • Potențial pentru diverse utilizări: comercial, office, medical, rezidențial sau hotelier • Proprietate individuală, cu acces direct din stradă • Documentație completă, disponibilitate imediată Potencial de construire / dezvoltare Certificat urbanism: POT 25%, CUT 0,65. POT 25%: pe un teren de 1.124 mp, se poate construi aproximativ 281 mp la sol. CUT 0,65: permite o suprafață totală construită de aproximativ 731 mp (1.124 mp × 0,65). Observație: Proprietatea actuală are 462,34 mp construiți, deci există un potențial de extindere de aproximativ 269 mp în funcție de reglementările urbanistice și retragerile obligatorii. Pentru detalii suplimentare sau pentru programarea unei vizionări, vă invităm să ne contactați. SIGMAIMOB Oficial – Since 2002 Expertiză. Viziune. Profesionalism.