Vila Cotroceni | Teren 373mp | curte | Potential rezidential si investitional

Situata intr-una dintre cele mai apreciate zone rezidentiale ale Bucurestiului, aceasta proprietate antebelica, construita in anul 1901, pastreaza farmecul arhitecturii bucurestene de inceput de secol XX si ofera multiple posibilitati de amenajare, atat pentru locuinta, cat si pentru desfasurarea unei activitati profesionale. Casa a a gazduit aceeasi familie, de-a lungul a patru generatii si a fost bine ingrijita. Proprietatea beneficiaza de un istoric juridic clar, fara confiscari sau retrocedari. Conform actelor, terenul are o suprafata de 410mp, respectiv 373mp masurati, cu o deschidere la strada de aproximativ 9,58 m. Pe teren sunt amplasate doua corpuri de cladire, completate de o curte libera de aproximativ 200mp, cu vegetatie matura. Corpul principal Cu regim de inaltime S+P+pod, casa principala are o suprafata utila de aproximativ 137mp, la care se adauga pivnita de aproximativ 14mp si cuprinde sase camere, doua bai, bucatarie, holuri si spatii de circulatie. Tavanele inalte, de aproximativ 3,60 m, contribuie la senzatia de spatiu si luminozitate, iar elementele originale pastrate, precum parchetul din stejar, usile si ferestrele din lemn, alaturi de detaliile decorative discrete ale fatadei, contureaza caracterul autentic al proprietatii. Partea din fata a casei, inclusiv fatada si trei dintre camere, a fost renovata in anul 2010. In partea din spate au fost realizate lucrari de consolidare cu stalpi din beton dupa cutremurul din 1977. Celelalte trei camere necesita amenajare, oferind viitorului proprietar posibilitatea de a personaliza spatiile in functie de propriile preferinte. Casa dispune de pivnita cu bolti de caramida, ranforsate cu sine metalice, precum si de centrala termica, boiler si toate utilitatile necesare: gaz, electricitate, apa, canalizare si Internet. Un avantaj suplimentar il reprezinta podul, desfasurat pe lungimea casei si accesibil prin scara interioara. Acesta poate fi analizat pentru o eventuala amenajare ca mansarda, in functie de conditiile tehnice, structurale si urbanistice. Din zona podului exista acces catre terasa, care poate fi integrata intr-un proiect de amenajare a spatiilor de relaxare. Corpul secundar – anexa In partea din spate a proprietatii se afla o constructie separata, de aproximativ 28,6mp utili, compusa din doua camere si bucatarie. Aceasta necesita consolidare si renovare integrala, iar posibilitatea pastrarii, reconstruirii sau desfiintarii sale poate fi analizata in functie de necesitatile noilor proprietari. Poate fi demolata si se poate amenaja o zona foarte frumoasa pentru relaxare. Curtea beneficiaza de copaci maturi si vegetatie bogata, oferind umbra, intimitate si chiar posibilitatea amenajarii unei gradini. Configuratia terenului permite conturarea unui proiect personalizat, adaptat atat nevoilor unei familii, cat si cerintelor unei activitati profesionale. Prin caracterul sau arhitectural, compartimentare si amplasare, proprietatea poate fi potrivita pentru o atat pentru oresedinta individuala, cat si pentru a servi ca sediu de firma, pentru birouri, cabinete sau alte activitati compatibile cu reglementarile urbanistice ale zonei. Amplasarea reprezinta unul dintre principalele avantaje ale proprietatii. Statia de metrou Eroilor se afla la aproximativ 5 minute de mers pe jos, iar statiile de autobuz sunt la aproximativ un minut de mers pe jos. In apropiere se gasesc Facultatea de Medicina Veterinara, Opera Nationala Bucuresti, Parcul Izvor, Splaiul Independentei si Catedrala Nationala. Zona este predominant rezidentiala, cu strazi verzi si case, oferind un cadru linistit si acces rapid catre centrul orasului si principalele puncte de interes. Proprietatea imbina valoarea istorica a unei case pastrate in familie, timp de peste un secol, cu oportunitatea de a crea un spatiu adaptat cerintelor actuale, intr-unul dintre cartierele cu identitate arhitecturala distincta ale Capitalei. Casa va fi eliberata in termen de aproximativ trei luni de la semnarea contractului de vanzare.