3 luni în urmă
29
- Agenție
De Ce Un Apartament Duplex Poate Fi Superior Unei Vile În Oraș?
Descriere casă
Sesizează o problemă
De Ce Un Apartament Duplex Ar Putea Fi Superior Unei Vile În Oraș?
Alegerea unei vile individuale la sol vine adesea la pachet cu vulnerabilități majore de securitate, praf, noxe și mentenanță continuă (peste 80% din milionarii și miliardarii României stau camuflați în apartamente din complexe rezidențiale, de la Stejarii - Băneasa până la Washington Residence în Piața Victoriei, plus o puzderie de imobile boutique).
Acest apartament duplex (situat la ultimele două etaje ale unui imobil boutique ) rezolvă definitiv aceste probleme: îți oferă securitatea colectivă a unui ansamblu închis, volumul generos al unei vile și aerul curat al înălțimii. În plus, elimina complet dezavantajul penthouse-urilor clasice (unde ești obligat să îți treci oaspeții prin intimitatea locuinței pentru a ajunge pe terasă).
La primul nivel (zona de zi), ai Biroul la intrare, o zonă de Dining de 38 mp, o bucătărie separată de 32 mp și o zonă Media de 33 mp, toate deschise către o terasă spectaculoasă. Poți organiza întâlniri de afaceri sau petreceri fără a expune spațiul privat al familiei, situat la etajul superior. Beneficiezi de o vedere frontală, neobturată pe viață către râul Dâmbovița, Parcul Văcărești și zgârie-norii Asmita Gardens.
Unic în piață, proiectat inițial de constructor pentru sine. Sună-mă și ți-l prezint la fața locului în 30 de minute!
Apartament Duplex: 4 Dormitoare, 1 Birou, Suită Matrimonială, Terase, 4 Parcări Subterane
REZUMATUL OPORTUNITĂȚII (Scanează în 10 secunde)
Suprafață RLV: 543,6 mp totali (381,6 mp utili interiori + 145,7 mp terase).
Siguranță & Concept „Lock & Leave”: Securitate colectivă pasivă. Încui ușa și pleci în concediu fără grijile sau costurile de pază ale unei case la sol.
Aer Curat & Panoramă Epică: Poziționarea la înălțime te ferește de praful și noxele solului, oferind vedere liberă spre Dâmbovița, Parcul Văcărești și Asmita Gardens.
Spectacol Nocturn: Priveliște feerică de seară spre luminile orașului, până la Casa Poporului și Catedrala Neamului.
Arhitectură Internă: 4 dormitoare, 1 birou, suită matrimonială masivă, fluxuri separate pentru familie și personal.
Logistică Auto: 4 locuri de parcare subterane incluse (cu opțiune de achiziție locuri suplimentare la suprafață).
Locație: Splaiul Unirii 261 (4-6 min. pietonal de metrou Mihai Bravu).
RADIOGRAFIA PROPRIETĂȚII: VILĂ ÎN ORAȘ ȘI PENTHOUSE VERSUS APARTAMENT DUPLEX
Proprietatea combină volumul unei vile cu panorama unui penthouse, eliminând costurile de întreținere ale unei curți și expunerea de la nivelul străzii. Se predă la prima cheie, complet finisată și pregătită pentru mobilare.
CONFIGURARE FUNCȚIONALĂ
Nivel 1 / Etaj 5 (Zona de Zi): Dining (38 mp), Media (33 mp) cu suprafețe mari vitrate spre vest, Bucătărie separată (32 mp), Birou la intrare, dormitor secundar/staff și grup sanitar.
Nivel 2 / Etaj 6 (Zona de Noapte): Scară din lemn masiv, suită matrimonială (dormitor 50 mp + terasă privată 30 mp, 2 dressinguri, baie cu toaletă/bideu separate), dormitoare secundare, baie și spălătorie (4,92 mp).
FINISAJE ȘI COSTURI
Dotări: Parchet herringbone, uși supradimensionate, climatizare Daikin în fiecare cameră, băi din marmură/terrazzo cu baterii încastrate.
Mentenanță: Costuri reduse datorită construcției boutique din 2020 și contorizării individuale.
LIVRABILE FINANCIARE
Companie (Plătitoare TVA): Taxare inversă (790.000 Euro net).
Persoană Fizică: 790.000 Euro + TVA 21% (Total: 955.900 Euro).
Schița cadastrală (RLV) și setul complet de fotografii sunt disponibile la cerere.
Citește mai mult
Citește mai puțin
Servicii
Curte comună
Aer condiționat
Termoficare
Bine întreținut (Bună)
Detalii casă
Actualizat în: 18 August 2026
ID anunț: 1698374
Nr. camere:
9
Suprafață utilă:
381 mp
Suprafață utilă totală:
381 mp
Nr. băi:
5
Suprafață teren:
1.000 mp
Front stradal:
25 m
An construcție:
2020
Regim înălțime:
P+2E
Istoric preț
Facilități
Pereți
Faianță
Vopsea lavabilă
Podele
Gresie
Parchet
Uși interior
Lemn
PVC
Stare interior
Stare bună
Izolații termice
Exterior
Interior
Ferestre cu geam termopan
Lemn
PVC
Contorizare
Contor gaz
Apometre
Diverse
Scară interioară
Telecomandă poartă garaj
Telecomandă poartă acces auto
Alte spații utile
WC Serviciu
Dressing
Spațiu depozitare
Dependințe
Facilități imobil
Lift
Interfon
Acoperiș
Curte comună
Videointerfon
Utilități
Curent
Canalizare
Apă
Gaze
Sistem încălzire
Termoficare
Climatizare
Aer condiționat
Puncte de interes
Mijloace transport
Metrorex. Staţia Mihai Bravu (M1) , (M3).
Mijloace transport
aprox.
335
m
Pod Mihai Bravu
Mijloace transport
aprox.
349
m
Statia Pod Mihai Bravu, linia 223, 124
Mijloace transport
aprox.
351
m
Mihai Bravu
Mijloace transport
aprox.
356
m
Școală
Scoala 100 Andrei Saguna
Învățământ
aprox.
601
m
Gradinita de copii nr.161
Învățământ
aprox.
862
m
Scoala Nr. 95
Învățământ
aprox.
893
m
Scoala nr 95
Învățământ
aprox.
893
m
Recreere
Teren sportiv
Recreere
aprox.
141
m
Restaurant Bellagio Villa
Restaurante
aprox.
217
m
Lidl
Supermarket/Mall
aprox.
385
m
Mega Image Lugojana
Supermarket/Mall
aprox.
814
m
Calculul ipotecarului
Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.
Căutări similare
- Case individuale de vânzare în Vitan Mall
- Case individuale de vânzare în Sector 3
- Case individuale de vânzare în Unirii
- Case individuale de vânzare în Calea Călărașilor
- Case individuale de vânzare în Titan
- Case individuale de vânzare în Theodor Pallady
- Case individuale de vânzare în Decebal
- Case individuale de vânzare în Nicolae Grigorescu
- Case individuale de vânzare în 1 Decembrie 1918
- Case individuale de vânzare în 23 August (Cațelul)
- Case individuale de vânzare în Industriilor
- Case individuale de vânzare în Vitan
