Vila cu farmec aparte si gradina superba in zona centrala

O proprietate rara, eleganta si plina de farmec, situata intr-una dintre cele mai verzi si linistite zone rezidentiale ale Capitalei, la doar cateva minute de Parcul Circului si in apropiere de Bulevardul Lacul Tei, Stefan cel Mare si Barbu Vacarescu. Aceasta vila impresioneaza prin spatiile generoase, atmosfera calda si gradina spectaculoasa, fiind locul ideal pentru o familie care isi doreste confort, intimitate si rafinament. In acelasi timp, proprietatea se preteaza excelent pentru sediu de firma, cabinet, notariat, gradinita sau proiecte educationale. Construita in anul 1998 pe un teren de 510 mp, cu deschidere ampla de 18 metri, vila beneficiaza de o suprafata utila de aproximativ 360 mp, distribuita armonios pe demisol, parter si etaj, cu posibilitate de mansardare de aproximativ 90-100 mp. Zona este exclusiv rezidentiala, formata din vile cu regim redus de inaltime, oferind liniste, discretie si acces rapid catre zona de business Floreasca - Aviatiei - Pipera, scoli, gradinite, clinici, supermarketuri si mijloace de transport. Compartimentarea este gandita pentru confort si functionalitate: Demisolul, cu o suprafata de 86 mp, include trei camere generoase si camera tehnica. Parterul, de aproximativ 138 mp, gazduieste doua livinguri spectaculoase de 51 mp si 44 mp, unul dintre ele avand semineu si zona de bar. Tot aici se afla bucataria complet echipata, un birou, baie, debara si un hol amplu. Etajul, cu o suprafata de 134 mp, ofera trei dormitoare spatioase, birou de 17 mp, dressing de 13 mp, baie eleganta de 12 mp cu cada pe colt, doua spatii de depozitare si un hol central luminos. Exteriorul proprietatii creeaza o atmosfera aparte, cu multiple zone de relaxare si vegetatie matura. Curtea libera de aproximativ 300 mp include foisor din lemn cu grup sanitar, zona barbeque, iaz decorativ cu cascada si fantana arteziana, gazon matur si arbori ornamentali si fructiferi, magnolii, trandafiri si smochin. Garajul de 35 mp beneficiaza de poarta automata, iar acoperisul Lindab completeaza standardul ridicat al constructiei. Vila a fost renovata complet in 2012 si din nou in 2024, beneficiind de multiple imbunatatiri si dotari moderne: centrala termica pe gaz si boiler Lamborghini aparate de aer conditionat sistem de alarma cu senzori de fum si gaze camere de supraveghere IR orientare Est - Vest certificat energetic Clasa A O proprietate cu personalitate, unde eleganta se imbina perfect cu linistea si confortul, intr-o locatie excelenta a Bucurestiului. Pentru detalii suplimentare si programarea unei vizionari, va rog sa ma contactati.