Vilă elegantă cu grădină spectaculoasă, în zona Parcul Circului - București Descoperă o proprietate rară, amplasată într-una dintre cele mai verzi și liniștite zone centrale ale Capitalei - între Bulevardul Lacul Tei, Ștefan cel Mare și Barbu Văcărescu, la doar 200 de metri de Parcul Circului. Zona este exclusiv rezidențială, formată doar din case cu regim de înălțime P+2, cu acces facil către principalele bulevarde și zone de interes ale orașului. Această vilă impunătoare, construită în 1998 pe un teren generos de 510 mp, oferă intimitate, eleganță și confort, fiind ideală pentru o familie extinsă sau pentru combinația locuință-birou. Casa este solid construită, din cadre de beton armat și cărămidă, pentru uz rezidențial propriu, cu finisaje de calitate superioară și o compartimentare extrem de practică. o Suprafață utilă totală: 360 mp o Regim de înălțime: Demisol + Parter + Etaj + Pod (posibil locuibil) o Amprentă la sol: 174 mp o Curte liberă: aprox. 300 mp, frumos amenajată o Demisol (86 mp): 3 camere spațioase și cameră tehnică o Parter (138 mp): living principal de 51 mp, bucătărie complet echipată, baie, birou, debara, hol generos și un al doilea living de 44 mp cu șemineu, bar și zonă de relaxare o Etaj (134 mp): 3 dormitoare mari, birou de 17 mp, baie de 12 mp cu cadă de colț, dressing de 13 mp, 2 debarale și hol central o Pod: placă de beton, înălțime suficientă pentru a fi transformat în spațiu locuibil (80-90 mp) o Grădină matură și spectaculoasă, cu foisor din lemn (50 mp), barbeque, iaz cu cascadă, fântână arteziană, zone verzi cu gazon, arbori ornamentali, trandafiri și magnolii o Garaj de 35 mp cu acces direct din stradă o Locuri de parcare: 4-5 în curte o Sisteme de siguranță: alarmă cu senzori de mișcare, fum și gaze, camere de supraveghere cu infraroșu o Confort termic: centrală termică pe gaz, boiler Lamborghini, aer condiționat o Renovări: completă în 2012, parțială în 2024 o Acoperiș: tablă Lindab (casă, foișor, garaj) o Orientare Est-Vest: lumină naturală pe tot parcursul zilei o Certificat energetic: Clasa A Proprietatea permite reconfigurări multiple, fiind ideală atât pentru o singură familie cât și pentru două familii sau pentru utilizare mixtă (rezidențial + profesional: birou, cabinet, notariat, ONG etc.). În apropiere de 5 parcuri (Parcul Circului, Parcul Tei, Parcul Verdi, Parcul Studențesc Tei, Parcul Plumbuita), dar și la câteva minute de zona de business din nordul orașului - Floreasca, Pipera, Aviatiei. Această vilă este combinația ideală între confort urban, intimitate și natură. Vă invităm să o descoperiți personal!