AFY Imobiliare vă propune spre vânzare o vilă elegantă și versatilă, situată într-o zonă centrală, liniștită și foarte bine conectată, ideală atât pentru locuire multifamilială, cât și pentru investiție (birouri, spații rezidențiale sau regim hotelier). Construită în anul 1920 și complet renovată și anvelopată, proprietatea impresionează prin stare excelentă de întreținere, structură solidă, lipsa infiltrațiilor, precum și prin compartimentarea practică și luminoasă a celor două niveluri independente. Detalii generale: Suprafață utilă totală: 285 mp Suprafață pe nivel: 135 mp Teren: aproximativ 60 mp (curte privată cu acces 1 auto/spațiu de relaxare) Subsol / pivniță: 18 mp - spațiu uscat Pod înalt: 110 mp - se poate mansarda integral An construcție: 1920 Stare: foarte bună (renovată și anvelopată) Fără infiltrații, fără umiditate la subsol, toate finisajele uscate Compartimentare și organizare: Proprietatea este configurată pe două niveluri (P+1), fiecare cu intrare separată, centrală proprie și contorizare individuală, ceea ce permite utilizarea separată sau unificarea întregii vile într-o singură locuință mare. Parter (+ pivniță 18 mp): 2 apartamente independente, fiecare cu intrare separată Unul compus din: 2 camere + baie + bucătărie + acces la pivniță Celălalt: living + 2 dormitoare + baie + bucătărie separată Ambele pot fi unite într-o singură unitate locativă Aer condiționat, parchet laminat, geamuri termopan Etaj (135 mp) + pod (110 mp): 3 camere spațioase, living generos cu deschidere boltită Bucătărie de aproximativ 30 mp 2 băi Balcon stradal Acces direct la podul înalt, care poate fi transformat în mansardă locuibilă Aer condiționat, parchet laminat, geamuri termopan Opțiuni de achiziție: Întreaga vilă + curte : 450000 euro Parterul: www.afyimobiliare.ro/apartament-5-camere-de-vanzare-eminescu-bucuresti-cp2768068/ Doar Etaj: www.afyimobiliare.ro/apartament-3-camere-de-vanzare-eminescu-bucuresti-cp2768079/ Dotări și îmbunătățiri: 2 centrale termice proprii (una pentru fiecare nivel) Contorizare separată pentru gaze, apă și electricitate Tâmplărie PVC cu geam termopan integral Parchet din lemn și laminat Aer condiționat Pivniță uscată, fără infiltrații Curte proprie cu poartă metalică și posibilitate de parcare / zonă verde Avantaje: Casă individuală, fără perete comun, curte proprie Două intrări independente, perfectă pentru două familii sau birou + locuință Posibilitate de vânzare separată pe niveluri (link-uri în anunț) Pod înalt cu potențial de mansardare (110 mp) Proprietate complet renovată, structură solidă, fără infiltrații sau probleme structurale Ideală pentru locuință, birouri sau investiție în regim hotelier / boutique Acte pregătite pentru vânzare, proprietate liberă de sarcini. Comision cumpărător: 2%. Pentru informații suplimentare sau programarea unei vizionări, nu ezitați să ne contactați. AFY Imobiliare - Profesionalism, transparență și suport complet în procesul de achiziție.