REV2004745 SVN Residentialist va propune spre vanzare o proprietate de exceptie situata in inelul central al Bucurestiului, in zona exclusiv rezidentiala Stefan cel Mare / Icoanei - o zona recunoscuta pentru vilele individuale si atmosfera linistita. Imobilul a fost construit in 2021 si este compartimentat in mod inteligent sub forma unui duplex premium, format din doua unitati locative complet independente, fiecare cu acces si utilitati proprii. Practic, cumparatorul achizitioneaza doua case alipite - ideale pentru doua familii, investitie cu randament excelent sau transformare intr-o singura locuinta spatioasa. PROIECT SEMNAT DE BENEFICIARI - ARHITECT & INGINER DE REZISTENTA Constructia a fost realizata pe baza unui proiect personalizat de catre proprietarii directi - arhitect cu drept de semnatura si inginer de rezistenta. Structura este in cadre din beton armat, cu fundatii izolate si compartimentari exclusiv din zidarie Porotherm, permitand recompartimentarea facila. SUPRAFETE SI COMPARTIMENTARE Suprafata construita desfasurata: 152 mp Teren: 200 mp Regim de inaltime: Parter + Etaj Fiecare unitate locativa include: Living generos 2 dormitoare 2 bai Bucatarie complet echipata Spatii de depozitare DOTARI SI FINISAJE PREMIUM Structura: cadre beton armat + zidarie Porotherm Tamplarie: Qfort cu 3 foi de sticla, low-e, bagheta calda Izolatii: vata bazaltica Rockwool (10 cm fatada, 30 cm acoperis) Incalzire in pardoseala, centrala termica individuala pentru fiecare unitate Parchet din lemn stratificat, finisaje ceramice de calitate superioara Usi interioare tip Filomuro SECURITATE & ACCES SMART Sistem supraveghere Hikvision cu NVR si 7 camere Video-interfon Hikvision Acces si control integral prin aplicatie mobila Poarta metalica automata QUIKO - controlabil din aplicatie sau telecomanda EFICIENTA ENERGETICA SI DOTARI SUPLIMENTARE Panouri fotovoltaice 10 kW - sistem Huawei Statatie incarcare masini electrice Racord trifazat (putere instalata 15 kW) Dren francez perimetral pentru drenaj eficient Dulap metalic exterior - spatiu de depozitare generos CURTE & PARCARE Curte cu 4 locuri de parcare (sau curte libera - configurabila) Fatada: criblura andezit gri Spate: gazon, zona de relaxare complet amenajata (canapea, masa, gratar) ACTE SI DOCUMENTATIE COMPLETE Carte tehnica detaliata Documentatie completa cu poze din toate etapele santierului Structura dimensionata pentru P+4 - posibila extindere verticala sau orizontala