Dimineți cu parfum de pin și raze blânde, în inima Floreascăi În fiecare duminică, soarele mângâie bradul argintiu și chiparosul de baltă din grădina vilei, scăldând terasa principală și pătrunzând generos prin ferestrele largi. Lumina se joacă pe parchetul din lemn masiv din livingul spațios, trece firesc prin zona de dining și urcă spre cele două dormitoare de la etaj, ca apoi să se retragă domol pe terasa însorită. În tihna dimineții, proprietarii își savurează cafeaua în gazonul verde, îndreptându-se spre hamacul suspendat între copaci. Printre plante ornamentale și liniștea grădinii mature, timpul pare să curgă altfel – mai încet, mai blând. Apoi, se întorc în intimitatea unei reședințe solide, cu o poveste arhitecturală începută în anul 2000 și scrisă cu eleganță, zi de zi. Arhitectură și date tehnice Vila a fost recepționată în august 2000 și este construită pe un teren de 609 mp, cu o deschidere generoasă de 32 ml și o adâncime de 19 ml. Se desfășoară pe patru niveluri (demisol, parter, etaj și mansardă), într-o compartimentare decomandată, gândită pentru confort și intimitate. - Demisol (152,34 mp) – garaj pentru 3 autoturisme, spațiu tehnic (centrală), spălătorie, cramă cu zonă de barbeque și multiple spații de depozitare. - Parter (220,37 mp) – vestibul elegant, hol de acces, living generos, sufragerie, bucătărie cu ieșire pe terasă, birou și grup sanitar. - Etaj (167,16 mp) – 3 camere spațioase și 2 băi, una dintre ele finisată cu marmură naturală. - Mansardă (162,26 mp) – dormitor matrimonial cu spațiu walk-in, sală de cinema și baie complet echipată. Structură și finisaje -Structură de rezistență: diafragme din beton armat, planșee din beton, fundații din tălpi continue și izolate. -Compartimentare: pereți interiori din cărămidă. -Acoperiș: șarpantă din lemn, învelitoare din țiglă, mansardă izolată termic. -Izolație exterioară: polistiren de 10 cm și tencuială structurată. Dotări premium -Ferestre din lemn triplustratificat cu geam termopan și glafuri din granit (import Germania). -Uși interioare din lemn masiv, realizate pe comandă. - Parchet Versailles din lemn masiv, montat în 2013 la parter. -Băi finisate cu gresie, faianță și obiecte sanitare de calitate superioară. Siguranță și conectivitate - Construită pentru rezistență seismică de până la gradul 9. - Racord complet la toate utilitățile publice: apă, canalizare, gaze naturale, electricitate. O casă cu suflet, într-un cartier cu prestigiu Floreasca nu mai are nevoie de prezentare – un cartier verde, discret, unde calitatea vieții se simte în fiecare detaliu: alei liniștite, vecinătăți selecte, parcuri și restaurante rafinate la doar câțiva pași. Te invit la o cafea pe terasă, sub lumina blândă a dimineții, printre aromele grădinii și liniștea unei case care promite mai mult decât locuire – promite acasă. Urban Sanctuary in the Heart of Floreasca On quiet Sunday mornings, the soft rays of the sun gently caress the silver fir and pond cypress in the garden of this charming villa in Floreasca. Light dances playfully through the wide windows, illuminating the spacious living room and dining area, climbing upstairs to flood the bright bedrooms, then resting peacefully on the sun-kissed terrace. With steaming coffee cups in hand, the owners walk barefoot across the lush green lawn toward the hammock nestled among ornamental plants. Mornings here are peaceful – filled with quiet reading and birdsong. Completed in August 2000, the villa is set on a 609 sqm plot (32 x 19 m) and spreads across four levels – basement, ground floor, first floor, and attic – all elegantly laid out in a detached configuration: • Basement (152.34 sqm): garage for 3 cars, technical room, laundry, wine cellar with barbecue area, storage rooms. • Ground floor (220.37 sqm): entrance vestibule, hall, living room, dining room, office, kitchen with terrace access, guest bathroom. • First floor (167.16 sqm): 3 bedrooms, 2 bathrooms (one finished with natural marble). • Attic (162.26 sqm): bedroom, home cinema, bathroom. The structure is solid, built with reinforced concrete frames and foundations, and topped with a wooden frame roof covered with tiles. Interior walls are brick, and the exterior is insulated with 10 cm polystyrene and textured plaster. Premium details include: • Triple-layered wooden windows with double-glazing and granite sills (imported from Germany). • Solid wood custom-made doors. • Versailles-style solid wood flooring on the ground floor (installed in 2013). • Elegant bathrooms, one with natural marble finishes. The house is fully connected to public utilities and built to withstand earthquakes up to grade 9. You’re invited for a coffee in the heart of this serene and refined retreat, right in the center of Floreasca.