Comision 0 % pentru cumparator ! Da, da, ati citit corect! Prezenta oferta este, din punctul nostru de vedere, una dintre cele mai complexe din cartierul Floreasca. Povestea noastra isi are orginile la inceputul anilor 90, perioada in care o tanara familie de medici isi implinea un vis prin construirea unui imobil cu un aspect modern, sanatos si extrem de generos pentru acea perioada. Daca luam in calcul segmentul rezidential, deci dorinta de locuinta proprie, atunci putem intelege de ce 377 mp utili, era si inca este o suprafata generoasa. Gandurile la viitor si dorinta de a construi ceva durabil si modern se reflecta si astazi, Imobilul se prezinta admirabil, aspectul actual si starea de siguranta pe care ti-o ofera prezentul imobil este mult peste asteptari! Ce ne place cel mai mult? Haideti sa va detaliem: - Locatia. Este punctul forte nr. 1 Ne aflam in bine-cunoscutul cartier Floreasca, mai exact pe strada Tudor Vianu la nr. 36, o zona ce abunda de case/vile si de constructii cu arhitectura si regim redus de inaltime. Vi se ofera un acces facil catre multe puncte de interes, precum metrou, piata, posta, centre comerciale, parcuri, restaurante de renume, colegii, scoli si gradinite, si lista poate continua mult si bine... - Arhitectura imobilul este punctul forte nr. 3 Este una moderna si adaptabila, Aspectul exterior imbina lejer sentimentul de ACASA cu starea de modern oferita de o cladire de business Indiferent ce destinatie vei oferii cladirii nu iti vei crea un disconfort. Ar fi un motiv real de mandrie sa ai un sediu de birou in aceasta cladire, sau, ca intreagul imobil sa fie gazda unui centru de afaceri, a unei clinici medicale private, a unei case de avocatura, a unui cabinet notarial, si/sau de ce nu, a unei agentii de turism. Poate vrei sa ii pastrezi destinatia actuala, de locuinta de familie - scop rezidential. Idealul pe care il vedem noi, este DESTINATIA MULTIPLA, atat locuinta cat si spatiu de business. Este firesc sa luam in calcul si ca mai multe familii pot locui in acelasi imobil. - Compartimentarea este punctul forte nr. 4 Este una extrem de sanatoasa Cu un istoric de peste 2 decenii de imobiliare incepi sa constientizezi cat de mult ajuta o compartimentare inteligenta. Imobilul poate fi utilizat ca un intreg, dar, este de mentionat ca utilizarea fiecarui etaj in parte se poate face individual. Exista la acest moment contorizare separata pentru fiecare nivel, centrala termica pentru fiecare etaj in parte si infrastructura completa si individuala pentru cele 5 nivele. DEMISOLUL beneficiaza de acces dublu, atat prin casa scarii/ intrarea principala cat si din strada. Initial, o parte din spatiul aferent avea utilitate de garaj cu camere conexe, astazi poate fi lejer utilizat ca un spatiu de birou si/sau comercial sau se poate transforma intr-o locuinta moderna. La demisol vom regasi o camera generoasa cu vitrina catre strada de 25,6 mp, o camera tehnica de 19,1 mp, un spatiu depozitare de 5,1 mp, o alta camera de 9,3 mp, un grup sanitar de 1,7 mp, un hol acces de 2,3 mp si casa scarii in suprafata de 7,4 mp. Suprafata utila totala de 70,5 mp, si o suprafata utila utilizata la interior de 63,1 mp. PARTERUL detine o compartimentare de tip semidecomandat, se prezinta ca un apartament individual si gazduieste 2 camere, o bucatarie generoasa, un grup sanitar si dependinte. Regasim o camera de zi generoasa, de cca 36 mp, un dormitor de cca 11 mp, o bucatarie de 10,6 mp, un grup sanitar de 3,1 mp, hol de cca 6 mp, si casa scarii de 8,2 mp, De aici, ne rezulta o suprafata utila totala de 74,2 mp si o suprafata utila utilizata la interior de 66 mp. ETAJUL 1 gazduieste un alt apartament, de data aceasta de 3 camere + dependinte, O camera de zi de 20,4 mp cu acces catre un balcon de 2mp, un dormitor de cca 11 mp, un alt dormitor de cca 15 mp, o bucatarie de 10,8 mp ce ofera acces catre un nou balcon de 2,1 mp, un grup sanitar de 3,2 mp. un hol de acces de cca 6mp si casa scarii de 8,2 mp Prin urmare, o suprafata utila totala de 78,1 mp si o suprafata utila utilizabila la interior de 66 mp. ETAJUL 2 este identic ca si impartire cu etajul inferior. Detinem aceeasi compartimentare si doar mici diferente de suprafete. Astfel, avem o suprafata utila totala de 78,4 mp si o suprafata utila utilizabila la interior de 66 mp. MANSARDA Nu ar mai fi mansarda, daca nu ar respira un aer usor diferit fata de restul etajelor! Detinem o suprafata utila totala de 75,3 mp, din care utila utilizabila la interior de 38,7 mp Diferenta de spatiu o face terasa deschisa, in suprafata de 31,2 mp, care ofera o vedere de ansamblu asupra zonei, si care are o deschidere extrem de generoasa. Regasim la interior o camera de 25,4 mp, un grup sanitar de cca 2mp, o alta camera - birou de cca 9 mp, un hol de acces de cca 3mp si casa scarii de 5,4 mp. TERENUL baza are o suprafata totala de 180 mp, dupa construire au ramas liberi cca 80 mp, spatiu ce poate fi utilizat atat pentru locuri de parcare suplimentare, cat si pentru o zona de relaxare, Parcarea este permisiva, pot lejer parca 2 autoturisme in fata casei, alte 2 in curtea imobilului (teren liber ramas), sau dupa caz se poate utiliza si demisolul existent ca destinatie de garaj.. Pentru a intelege cu exactitate compartimentarea si spatiile de la interior, va sfatuim sa vizualizati video-ul de prezentare si pozele anexate descrierii, unde veti regasi si rlv-urile interioare. Nu puteam uita de punctul forte nr 2 - PRETUL Este clar un punct forte, deoarece are la baza dorinta reala de vanzare, tine cont de piata actuala, totul in speranta unei vanzari rapide si a unor potentiali cumparatori cu calitate, care vor aprecia bunul gust, locatia ideala, versatilitatea imobilului, investitiile premium existente si transparenta cu care va invitam sa ne cunoastem! Prezenta oferta se afla sub reprezentarea exclusiva Catoma Real Estate Broker dedicat - Florin Toma /