Vilă interbelica cu 8 camere, intr-o zona deosebit de buna, intre Piața Victoriei si Calea Dorobanti – centru de afaceri și rezidențial al Bucureștiului Vă prezentăm o proprietate rară pe piață – o vilă individuala ce a beneficiat de un amplu proces de reconsolidare și restructurare, realizat cu respectarea normelor de construcție în vigoare. S-a păstrat doar fundația originală, extrem de solidă, restul construcției fiind refăcută complet cu materiale moderne și finisaje de calitate. Din punct de vedere structural și functional, proprietatea se prezintă similar unei construcții noi, oferind siguranța / durabilitate pe termen lung, cu respectarea tuturor normelor tehnice și sub coordonarea unei echipe de arhitecți și ingineri specializați. Amplasată la câteva minute de Piața Victoriei, în imediata apropiere a sediului Guvernului a unor importante centre de afaceri (Metropolis Center, America House, Bucharest Business Center, sediul ING Bank), și a unor hoteluri de renume, scoli precum Shakespeare School Piata Victoriei, Cambridge School of English, această proprietate îmbină poziționarea strategică, confortul și versatilitatea. Destinații posibile: - Locuință personală – camere spațioase, în mare parte decomandate, fiecare dotată cu aparat propriu de aer condiționat, vila ofera un acces usor catre parcuri, zone culturale și comerciale, cu acces rapid către toate punctele cheie ale orașului. - Clinică medicală / centru de sănătate – compartimentare optimă pentru cabinete individuale, cu confort termic personalizat în fiecare încăpere. - Sediu corporate – spații independente, potrivite pentru firme de consultanță, IT, juridic sau servicii premium. Date generale - Suprafață construită totală: 247,88 mp (Parter – 112,44 mp | Etaj – 135,44 mp) - Structură pe 3 niveluri: parter, etaj, nivel superior amenajat ( mansarda) - 46 mp - Finisaje de calitate: scări din granit cu balustradă din inox și sticlă, parchet laminat trafic intens, tâmplărie termoizolantă, corpuri de iluminat LED - Stare tehnică: impecabilă, pregătită pentru utilizare imediată. *Beci / subsol generos: aprox. 60 mp, compartimentat în mai multe încăperi, complet cimentat și foarte bine izolat, potrivit pentru arhivă, depozitare sau spațiu tehnic. Acest spațiu reprezintă un avantaj major pentru activitäți care necesită stocare sigură si uscată. Compartimentare detaliată Parter (112,44 mp): - Hol + scară: 6,02 mp - Cameră birou: 10,26 mp - Chicinetă: 3,86 mp - Grup sanitar: 3,88 mp - Sas: 4,15 mp - Cameră principală: 23,14 mp - Hol + scară secundară: 13,72 mp - Cameră: 16,53 mp Etaj (135,44 mp): - Casa scării: 5,29 mp - Hol: 5,96 mp - Cameră: 8,33 mp - Cameră: 12,73 mp - Cameră: 14,16 mp - Cameră: 7,31 mp - Cameră: 6,80 mp - Cameră principală: 23,38 mp - Grup sanitar: 3,90 mp - Debara: 1,32 mp Nivel superior amenajat: - Spațiu suplimentar amenajat, tip mansarda, potrivit pentru sală de ședințe, birou executiv sau zonă de arhivare. Avantaje și proximități - Piața Victoriei – 5 minute de mers pe jos - Metrou Piața Victoriei și multiple linii de autobuz și tramvai – acces imediat - Centre de afaceri: America House, Bucharest Business Center, sediul ING Bank - Hoteluri premium - Aproape de Piața Romană, Calea Victoriei, Bulevardul Aviatorilor și Șoseaua Kiseleff - Înconjurată de restaurante, ambasade, clinici și spații comerciale de top - Zonă cu trafic pietonal și rutier intens, perfectă pentru activități cu vizibilitate Alte detalii - Curte de aproximativ 6 mp, acces direct din stradă - Posibilitate de parcare pe locuri publice cu abonament anual - Potențial ridicat de randament prin închiriere, peste media zonei centrale Această vilă oferă siguranța unei construcții solide, avantajul unei poziții ultracentrale și flexibilitatea de a fi adaptată atât ca locuință, cât și ca spațiu pentru afaceri. Fiecare etaj dispune de centrala termica proprie.