We are happy to provide information and a full presentation in English on request. Vă invităm să descoperiți o proprietate specială și care apare foarte rar în piață, localizată într-una din cele mai verzi, sigure și liniștite zone din București, respectiv pe str. Moldovei nr. 19, Sector 1. Poziționată la doar 400 m de Metrou Jiului și la 700 m de parcul Bazilescu precum și la doar 2 km de zona de business din Nordul Capitalei, într-o zonă exclusiv de case, proprietatea se remarcă prin poziționare și intimitate, beneficiind de o deschidere variată spre toate zonele din Capitală prin accesul rapid spre Calea Griviței– Șos. Chitilei- Bld. Bucureștii Noi. Imobilul se află pe un teren în suprafață totală de 300 mp iar amprenta la sol a casei este de 117 mp. Astfel, curtea liberă în suprafață de 180 mp și localizarea favorabilă a construcției pe teren au permis o valorificare utilitaristă a spațiului care include două terase, spații verzi (gazon), balansoar, zonă pentru barbeque. Întreaga curte este pavată cu travertin și granit într-o culoare ambientală iar gardul de delimitare din beton păstrează elemente de decor în simbioză cu detaliile arhitecturale ale vilei. În curte se regăsesc două puncte de furnizare a apei prin robinet iar gazonul beneficiază de sistem automat de irigare pe bază de sprinklere. De asemenea, vegetația este una matură și atent aleasă astfel încât să ofere confort termic, intimitate dar și durabilitate construcției (ex. brazi din Franța cu rădăcină verticală care nu afectează în timp pavajul curții). Pe timpul verii, locatarii casei se bucură de un confort termic sporit oferit de vegetația curții iar în completare există copertinele retractabile pentru cele două terase (una automată și una manuală). Vila este construită în anul 2009 și proiectată în limitele regulilor geometrice specifice stilului neomodernist, bucurându-se de o simetrie, proporționalitate și armonie a formelor. Pe o structură din beton armat și cărămidă, construcția este realizată după cele mai riguroase și actualizate standarde tehnice (rezistență risc seismic maxim-8), beneficiind de avantajul unei dispuneri echilibrate și practice, respectiv o compartimentare menită să ofere confort sporit dar și intimitate. Vila are 3 căi de acces și este structurată în P+1+M+pod având o suprafață utilă totală de 350 mp și două terase exterioare, după cum urmează: 1. Parterul în suprafață totală de 90 mp este format dintr-un living ultra-generos și primitor (52 mp) în care poate fi amenjat și un dinning, o bucătărie complet utilată, o baie de serviciu spațioasă, o cameră tehnică și o debara. 2. Etajul are o suprafață utilă de 123 mp și o configurație inteligentă, respectiv 2 dormitoare cu baie proprie și câte o cameră separată tip-dressing. Ambele dormitoare beneficiază și de câte o terasă generoasă de 17 mp, respectiv 14 mp. 3. Mansarda are o suprafață utilă de 90 mp cu înălțime normală, configurată într-o zonă open-space de 42 mp, un dormitor ultra generos de 23 mp, o baie dar și un spațiu de depozitare. 4. Podul, care are o suprafață utilă de 50 mp, oferă beneficii multiple atât prin calitatea și amenajarea interioară cât și prin compartimentare/înălțime și zonă de acces. 5. Două terase exterioare de 13 mp și 54 mp. Amenajarea interioară oferă o eleganță și identitate aparte, încadrându-se în stilul neomodernist cu accente clasice, vila a fost atent decorată de specialiști, interesul principal fiind de a pregăti un spațiu relaxant. Decorul interior maximizează perfect spațiul util iar mobilierul din lemn clasic conferă o amprentă autentică, plină de eleganță și naturalețe. Confortul termic al vilei este asigurat de o centrală pe gaz Buderus, precum și de cele 4 aparate de aer condiționat (câte unul în fiecare dormitor, unul la mansardă și unul la parter). Poziționarea cardinală a vilei permite luminii naturale să pătrundă în fiecare cameră și să asigure spații ambientale luminoase. Certificatul energetic indică o performanță sporită, respectiv clasa A. În plus, vila beneficiază de 3 panouri solare care asigură 9 luni pe an încălzirea apei cu cost ZERO. Ținând cont de dispunere, compartimentare și poziționarea geografică excelentă, proprietatea se bucură de o versatilitate a utilizării în sensul în care se poate împărți spațiul util în două apartamente individuale sau un spațiu de locuit și un spațiu destinat unui birou/sediu/notariat/cabinet avocațial/ ONG etc. Vila este construită de către proprietari (persoane fizice) fiind utilizate materiale de construcție extrem de calitative (probate prin documentație). Printre cele mai relevante investiții realizate, menționăm: - Fundație- beton B500 și izolație; - acoperiș- Lindab, montat de firma Lindab (garanție 60 ani); - Izolație termică exterioară- 12 cm; - curent trifazic; - centrală pe gaz Buderus; - PANOURI SOLARE; - uși interioare din lemn; - parchet din lemn Iroco african; - scară interioară cu decorațiune din fier forjat; - mobilier din lemn masiv; - geamuri triplupan- Gealan cu sistem anti-efracție; - rulouri exterioare la toate geamurile; - camere de supraveghere; - video-interfon; - mașină de spălat de la Miele; - plită, cuptor și hotă de la Franke; - mașină de spălat vase - mobilier bucătărie de cea mai bună calitate de la Sachsenkuechen; Proximități relevante: 1. Metrou Jiului- 400 m; 2. Parc Bazilescu- 700 m; 3. Romexpo și Casa Presei- 3 km; 4. Parcul Herăstrău- 3,5 km; 5. Agronomie- 2,9 km; 6. Colloseum Mall- 3,5 km; 7. Multiple școli, grădinițe și afterschool-uri în areal de 500 m-1000 m; Vizionările se stabilesc cu cel puțin 24 h înainte în funcție de disponibilitatea proprietarilor. Casa este liberă de orice sarcini și se înstrăinează ca persoană fizică. La cerere, oferim suport GRATUIT în vederea achiziționării imobilului prin credit ipotecar. Vă invităm să descoperiți avantajele unice ale proprietății și vă punem la dispoziție un tur virtual din interior dar și o filmare panoramică cu drona.