Proprietatea este amplasata in Cartierul Aviatorilor, una dintre cele mai exclusiviste si reprezentative zone ale Bucurestiului. La doar 150 m de Statuia Aviatorilor, cativa pasi de Parcul Herastrau si de statia de metrou Aviatorilor. Caracteristici Generale Arhitectura: Stil neoromanesc autentic, restaurat si consolidat, cu elemente decorative originale reconditionate An constructie: 1927, cu extindere in 1940 Restaurare & consolidare: 2023-2025 (autorizatie de construire nr. 172/21224) Suprafata utila totala: 445 mp + 21 mp terase Teren: 431 mp Regim de inaltime: S + P + 1E + M Inaltimea camerelor: 4 m la parter si etajul 1 Functionalitate Versatila Datorita arhitecturii si structurii, proprietatea este potrivita atat pentru rezidential, cat si pentru functiuni comerciale: - Resedinta privata de prestigiu - Sediu reprezentativ de companie - Clinica boutique / cabinet premium - Birouri, ambasada sau showroom Planurile si randarile prezentate in acest material au fost realizate pentru scenariul rezidential si includ urmatoarea compartimentare propusa: Demisol: Dormitor cu grup sanitar pentru personal intern Camera spalatorie Camera sport Bucatarie principala pentru gatit Debara si spatiu tehnic Parter: Vestibul de intrare cu garderoba si grup sanitar de serviciu, Camera Birou Living cu zona de dining si bucatarie pentru parter Camera depozitare Etaj 1: Dormitor matrimonial cu dressing separat si baie proprie (cada free-standing si cabina de dus) + doua terase Doua dormitoare secundare si un al doilea grup sanitar complet echipat (cada + cabina de dus) Mansarda: Spatiu ce poate functiona independent, configurat cu: Birou Bucatarie Zona de zi Doua dormitoare Doua grupuri sanitare (cu cabine de dus) Zona de Gradina este amenajata cu: 2 locuri de parcare, zona de relaxare cu canapele, masa si spatiu de barbeque Detalii Tehnice & Materiale Premium Acoperis: Refacut integral cu tigla ceramica Jacobi Walter Structura: Camasuire completa si hidroizolatie noua Ferestre: Lemn nordic triplustratificat, geam tripan 36 mm, feronerie MACO Usi de acces: Stejar triplustratificat, finisaj profesional Scara principala: Restaurata integral din lemn masiv Avantaje ale achizitiei in stadiul ,,la gri" Flexibilitate maxima in alegerea functiunii (rezidential sau comercial) Libertate de personalizare interioara, fara costuri suplimentare de demolari sau modificari Fundament ideal pentru un design interior premium, adaptat viziunii viitorului proprietar O proprietate unica pe piata imobiliara a Bucurestiului, ce imbina valoarea istorica, calitatea restaurarii si versatilitatea de utilizare. Pentru documentatie completa, planuri tehnice si programarea unei vizionari, va rugam sa ne contactati.