Oportunitate unica in Cristian - Casa spatioasa, moderna si excelent pozitionata Va propunem spre vanzare o locuinta moderna, luminoasa si eficient compartimentata, amplasata intr-o zona rezidentiala linistita din Cristian, la doar 10-15 minute de Brasov. Proprietatea imbina perfect confortul, functionalitatea si estetica, fiind ideala pentru o familie care cauta liniste, spatiu si acces rapid la oras. Localizare si accesibilitate: Zona aerisita si linistita, cu acces rapid la DN73 si autostrada A3 Infrastructura completa: drum in perspectiva de asfaltare, iluminat public existent, utilitati racordate (apa, gaz, curent, canalizare, internet fibra optica) Aproape de scoli, gradinite, magazine, supermarket-uri si statii de transport in comun 15 minute pana in Centrul Civic si Centrul Istoric Brasov, cu acces facil spre Coresi Shopping Resort si AFI Mall Caracteristici generale Regim inaltime: Parter + Etaj Suprafata utila: 150 mp Suprafata construita: 197 mp Amprenta la sol: 100 mp Teren total: 560 mp (aprox. 460 mp curte libera) Compartimentare Parter: Hol intrare 5,40mp cu spatiu pentru sifonier, Living generos - 32 mp, cu lumina naturala abundenta si acces pe terasa Bucatarie separata - 13,12 mp cu geam dublu si o camara de 3.52mp Baie - 6.70 mp cu dus(avand aerisire naturala) Casa Scarii, Etaj: Hol intrare 5,34mp Dormitor matrimonial - 14,78 mp + dressing propriu - 4,55 mp + baie 4,62mp cu acces pe balcon de 6,29mp Dormitor 2 - 15,92 mp Dormitor 3 - 13,68 mp cu acces pe balcon 7,25mp Baie comuna: 6.70mp Hol - 5,34 mp Balcon generos - 15 mp Constructie si finisaje premium Zidarie din caramida termobloc (35 cm) Izolatie polistiren de 10 cm, densitate mare Acoperis cu tigla metalica gri antracit Tamplarie tripan cu 3 foi de sticla (7 camere) - culoare gri antracit Incalzire in pardoseala la ambele niveluri Predare la cheie cu finisaje la alegerea clientului (buget inclus in pret) Curte si exterior: Curte libera de peste 460 mp, complet imprejmuita Gard din placi de beton si tabla gri antracit - design modern Videointerfon/poarta acces electrica automatizata Aleile si parcarea pavate cu dale Spatiu verde pregatit pentru gazon rulou si sistem de irigatii Posibilitate foisor, gratar, piscina sau loc de joaca Facilitati si utilitati Apa, gaz, curent, canalizare, internet fibra optica Pregatire pentru sistem de supraveghere video si alarma Contoare individuale Posibilitate montaj panouri solare sau pompa de caldura Certificat energetic clasa A Termen de predare Octombrie 2025 - finisaje interioare personalizabile (gresie, faianta, parchet) Avantaje: Locatie excelenta, aproape de Brasov Constructie solida si finisaje de calitate superioara Curte generoasa si compartimentare inteligenta Posibilitati multiple de amenajare Pentru mai multe detalii sau pentru programarea unei vizionari, va invitam sa ne contactati!