Casă individuală 233 mp | Teren 496 mp | 3 Intrari | Str. Oașului, Cluj-Napoca

# Direct de la proprietar | Casă individuală 233 mp | Teren 496 mp | 3 intrări separate | Potențial pentru până la 3 locuințe | Str. Oașului, Cluj-Napoca ## **Preț: 365.000 €** **✔ Vânzare direct de la proprietar – fără comision pentru cumpărător.** Vă prezentăm o proprietate cu un potențial deosebit, ideală atât pentru **locuire**, cât și pentru **investiție** sau desfășurarea unei activități profesionale. Situată pe **Strada Oașului**, această proprietate oferă **233 mp utili**, este amplasată pe un **teren de 496 mp** și beneficiază de **3 intrări complet separate**, ceea ce îi conferă o versatilitate rar întâlnită. Poate fi utilizată ca locuință spațioasă pentru o familie, poate fi compartimentată în **până la 3 locuințe individuale**, poate genera venituri din închiriere sau poate fi amenajată ca sediu de firmă, birouri, cabinete ori showroom. Imobilul este prima construcție dintr-un proiect de case individuale, cu **drum privat de acces** deja realizat. În spatele proprietății se află încă trei parcele destinate construirii unor locuințe individuale, ceea ce va crea în timp o comunitate rezidențială restrânsă, formată din doar patru case. ## Compartimentare ### Intrarea 1 – Nivel principal * 4 camere * 4 băi * Pod generos, cu potențial de amenajare ca spațiu suplimentar * Hol generos * Casa scării * 3 balcoane ### Intrarea 2 – Demisol * 3 încăperi * Grup sanitar ### Intrarea 3 * 2 încăperi * Baie proprie Cele două spații de la nivelul inferior pot fi amenajate ca **locuințe individuale**, apartamente destinate închirierii, spații pentru familie extinsă sau pot fi utilizate ca **birouri, cabinete ori alte activități profesionale**, în funcție de nevoile viitorului proprietar. ## Caracteristici * Casă individuală * Suprafață utilă: **233 mp** * Teren: **496 mp** * Construcție din anul **2009** * Regim de înălțime: **P + 1 + demisol** * **3 intrări separate** * Posibilitate de amenajare în **până la 3 locuințe individuale** * Curte proprie * Drum privat de acces * **Destinație în Cartea Funciară: birouri** ## Localizare * Stație de autobuz la aproximativ **100 m** * Magazin alimentar la aproximativ **200 m** * Acces rapid către principalele artere ale orașului * Zonă aflată în continuă dezvoltare ## De ce merită această proprietate? ✔ Posibilitate de amenajare în până la **3 locuințe individuale**. ✔ Ideală pentru locuire, investiție sau activități profesionale. ✔ 3 intrări separate – un avantaj rar întâlnit. ✔ 233 mp utili și teren de 496 mp. ✔ Curte proprie, cu multiple posibilități de amenajare. ✔ Pod generos, cu potențial de utilizare ca spațiu suplimentar. ✔ Drum privat de acces. ✔ Stație de autobuz la doar 100 m. ✔ Magazin alimentar la doar 200 m. ✔ Proprietate cu un excelent potențial de valorificare și creștere în valoare. ## Informații importante Proprietatea necesită renovare, **aspect reflectat în prețul de vânzare**, oferind viitorului proprietar oportunitatea de a o amenaja exact după propriul stil și propriile nevoi. Datorită suprafeței generoase, celor **3 intrări separate** și compartimentării flexibile, imobilul poate deveni o locuință de familie deosebită, poate fi configurat în până la **3 locuințe individuale** sau poate reprezenta o investiție excelentă pentru activități profesionale ori venituri din închiriere. **Pentru informații suplimentare sau programarea unei vizionări, vă rugăm să ne contactați.**