1 săptămână în urmă
30
- Agenție
CASA 300 MP TEREN 3259 DAMBUL ROTUND
1.099.800 €
Dâmbul Rotund, Cluj-Napoca
Descriere casă
Sesizează o problemă
JURJA IMOBILIARE vă propune spre vânzare o proprietate unică în Dâmbul Rotund – zonă str. Sanatoriului, Cluj-Napoca
O oportunitate rară pentru locuință, investiție sau dezvoltare imobiliară, situată într-una dintre cele mai bine cotate zone de case din Cluj-Napoca.
Date generale proprietate:
Suprafață teren: 3.259 mp (proprietate liberă)
Front stradal: 34,6 ml
Suprafață construită totală: cca 380 mp
Suprafață utilă: cca 300 mp
An construcție: 2014
Orientare: Sud-Est
Curte individuală generoasă
Construcția este realizată cu:
Fundație din beton
Zidărie din cărămidă
Planșee din beton armat
Izolație exterioară
Acoperiș din tablă
Ferestre termopan PVC
Compartimentare:
16 camere
3 bucătării
3 băi
4 balcoane
Subsol + încă 4 încăperi suplimentare
Posibilitate recompartimentare în mai multe apartamente locative
Se vinde mobilată și utilată, în stare bună.
Anexe și construcții suplimentare:
Garaj din BCA și beton pentru 4 mașini
Al doilea garaj pentru 3 mașini
Extensie care nu apare în CF
Construcție la roșu în curte (fără autorizație, dar realizată conform certificatului de urbanism – poate fi introdusă în legalitate relativ ușor)
POTENȚIAL DE DEZVOLTARE – Zonă ULiU
Regim urbanistic:
POT max: 35%
CUT max: 0,9
Ocupare la sol permisă:
3.259 mp × 35% = 1.140 mp amprentă maximă
Construcție existentă ~245 mp amprentă
Disponibil suplimentar: aprox. 895 mp amprentă nouă
Suprafață desfășurată permisă:
3.259 mp × 0,9 = 2.933 mp desfășurați
Estimativ existent: ~650 mp desfășurați
Disponibil suplimentar: aprox. 2.280 mp desfășurați
Scenarii reale de dezvoltare:
? 6–7 case individuale P+1E
? 7–8 unități dacă se optimizează terenul
? Variante înșiruite (în funcție de retrageri și drum interior)
? Posibilitate drum privat interior datorită frontului generos
Cu demolarea construcției existente, optimizarea poate fi și mai eficientă.
Avantaje majore:
Parcelă mare, compactă, ideală pentru dezvoltare
Zonă foarte căutată de case
Acces facil
Utilități disponibile
Posibilitate compartimentare casă actuală în mai multe unități
Posibilitate finalizare construcție la roșu + edificare suplimentară
Această proprietate reprezintă o oportunitate rară de investiție, cu potențial real de dezvoltare și profit considerabil, într-una dintre zonele cu cerere ridicată din Cluj-Napoca.
Pentru detalii suplimentare și analiză urbanistică completă, vă stăm la dispoziție.
ID intern: JJ336.
Citește mai mult
Citește mai puțin
Mobilat
Centrală proprie
Beci
Bine întreținut (Bună)
Detalii casă
ID anunț: 3725894
Actualizat în: 04 Martie 2026
Nr. camere:
16
Suprafață utilă:
300 mp
Suprafață utilă totală:
300 mp
Nr. băi:
3
Suprafață teren:
3.259 mp
Front stradal:
35 m
An construcție:
2014
Regim înălțime:
P+1E
Istoric preț
Facilități
Pereți
Vopsea lavabilă
Podele
Parchet
Gresie
Ușă intrare
PVC
Parchet
Uși interior
PVC
Stare interior
Stare bună
Izolații termice
Exterior
Ferestre cu geam termopan
PVC
Contorizare
Apometre
Contor gaz
Bucătărie
Utilată
Mobilată
Mobilat
Mobilat
Electrocasnice
Aragaz
Hotă
Frigider
Cuptor microunde
TV
Mașină de spălat
Diverse
Scară interioară
Alte spații utile
Pivniță
Dressing
Utilități
Apă
Curent
Gaze
Canalizare
Aragaz / Plită
Frigider
Cuptor cu microunde
TV
Mașină de spălat rufe
Sistem încălzire
Centrală proprie
Internet
Fibră optică
Wireless
Amenajare străzi
Asfaltate
Iluminat stradal
Mijloace de transport în comun
Puncte de interes
Mijloace transport
Statia FIMARO, Linia 31
Mijloace transport
aprox.
668
m
Livezeni
Mijloace transport
aprox.
669
m
Soarelui
Mijloace transport
aprox.
690
m
Statia Fagaras, Linia 31
Mijloace transport
aprox.
720
m
Școală
Grăd.Neghiniţăstr. 1
Învățământ
aprox.
550
m
Şcoala de Agenţi de Poliţie "Septimiu Mureşan" Cluj Napoca
Învățământ
aprox.
798
m
Colegiul Naţional George Bariţiu
Învățământ
aprox.
866
m
Scoala generala nr. 7 / Emil Isac
Învățământ
aprox.
944
m
Recreere
Restaurant
Restaurante
aprox.
700
m
Teren sportiv
Recreere
aprox.
804
m
Lidl
Supermarket/Mall
aprox.
1198
m
La Doi Pasi
Supermarket/Mall
aprox.
1807
m
Proprietăți similare
Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.
Căutări similare
- Case individuale de vânzare în Dâmbul Rotund
- Case individuale de vânzare în Cluj-Napoca
- Case individuale de vânzare în Iris
- Case individuale de vânzare în Andrei Mureșanu
- Case individuale de vânzare în Borhanci
- Case individuale de vânzare în Făget
- Case individuale de vânzare în Gheorgheni
- Case individuale de vânzare în Central
- Case individuale de vânzare în Europa
- Case individuale de vânzare în Someșeni
- Case individuale de vânzare în Mănăștur
- Case individuale de vânzare în Zorilor
