Va propunem spre vanzare o casa deosebita situata in inima Clujului, la cateva minute de Gradina Botanica, intr-o zona centrala extrem de apreciata, foarte aproape de str. Bisericii Ortodoxe si str. Republicii, intr-un cartier rezidential linistit, select si cautat pentru confort, intimitate si accesibilitate. Proprietatea impresioneaza prin suprafata generoasa de 206,55 mp utili, regim de inaltime D+P+M si un teren de 471 mp, oferind spatiu amplu pentru locuire, relaxare si functionalitate. Compartimentarea este ideala pentru o familie sau pentru cei care apreciaza spatiile bine gandite. - La demisol regasim doua spatii de depozitare, o baie, hol, camera tehnica si o zona pentru birou sau orice alta functionalitate. - Parterul se remarca printr-un spatiu de zi open-space foarte vitrat, unde livingul, diningul si bucataria se imbina natural intr-un ambient luminos si primitor. La intrare se afla un hol de acces, iar circulatia in interior este fluida, toate incaperile fiind bine conectate. Bucataria este usor retrasa fata de zona de zi, oferind un plus de intimitate si putand fi inchisa cu usurinta daca se doreste. Tot la acest nivel regasim un dormitor, doua bai si o camara, ceea ce confera parterului functionalitate si confort. - Mansarda este la fel de luminoasa, datorita ferestrelor mari si a veluxurilor amplasate in dormitoare. Aici regasim doua dormitoare spatioase, fiecare cu dressing si baie proprie, un hol, un balcon si o terasa inchisa, care poate deveni dormitor suplimentar sau spatiu de relaxare. Terasa reprezinta un prilej inedit de recreere, oferind o priveliste placuta spre curtea verde si o senzatie de intimitate rar intalnita in zona centrala. Casa a fost extinsa si mansardata dupa anul 2010, cu proiect autorizat si documentatie completa. Mai mult, s-a realizat subzidire, asigurand o structura solida si durabila - un avantaj major pentru siguranta pe termen lung. Finisajele si dotarile sunt moderne: ferestre PVC termoizolante, usi din lemn, parchet masiv, gresie si faianta, bucatarie renovata recent cu electrocasnice noi, incalzire cu centrala proprie. Structura este pe beton armat si caramida, acoperis din lemn cu tigla metalica, iar izolarea exterioara cu polistiren de 15 cm si tencuiala decorativa asigura eficienta termica excelenta. In plus, proprietatea este echipata cu panouri fotovoltaice, ceea ce reduce considerabil costurile de intretinere si asigura eficienta energetica. Proprietatea se vinde complet mobilata si utilata, fiind locuibila imediat, fara investitii suplimentare. Curtea de 471 mp ofera spatiu verde, zona de relaxare si intimitate. Garajul este foarte incapator si dispune de pod, oferind spatiu suplimentar de depozitare sau posibilitati de utilizare versatila. In curte exista, de asemenea, 3 locuri de parcare. Aceasta proprietate imbina perfect confortul, functionalitatea si proximitatea fata de facilitatile urbane. Localizarea este premium: aproape de Gradina Botanica, spitale, clinici, precum si de cele mai prestigioase scoli si universitati din oras - Liceul Emil Racovita, Liceul George Cosbuc, Colegiul Gheorghe Șincai, UTCN, UMF, UBB. Avantajele sunt incontestabile: locatie excelenta, aproape de centru dar intr-o zona linistita, compartimentare eficienta si luminoasa, ideala pentru familii, finisaje si dotari de calitate, structura consolidata prin subzidire si lucrari autorizate, potential investitional ridicat, cu multiple optiuni de utilizare (locuinta, birouri, clinica, inchiriere). O locuinta rara, completa, pregatita pentru confortul unei familii moderne. Pentru mai multe detalii si vizionari, va stam cu drag la dispozitie.