ID P20145 🌳 VILĂ CU PERSONALITATE | OAZĂ DE RELAXARE | BUFTEA – CALUL BĂLAN | TEREN 756 MP | IAZ AMBIENTAL 🏡 INTRODUCERE PROPRIETATE Vă prezentăm o proprietate cu un farmec aparte, situată în zona Calul Bălan din Buftea, una dintre zonele apreciate pentru caracterul său predominant rezidențial, liniște și accesul rapid către centrul orașului. Vila este potrivită pentru cei care își doresc mai mult decât o simplă casă: un spațiu generos, cu verdeață, intimitate și o atmosferă de vacanță chiar acasă. Unul dintre marile atuuri ale proprietății este curtea de aproximativ 756 mp, amenajată ca o adevărată oază de relaxare, cu iaz ambiental, meri, cireși, peri, brazi și alți arbori ornamentali, care creează un cadru natural plăcut în fiecare anotimp. Imaginează-ți diminețile în grădină, serile petrecute în aer liber și copiii având propriul lor spațiu de joacă, într-o proprietate în care natura face parte din stilul de viață. 🎯 PENTRU CINE ESTE POTRIVITĂ? Proprietatea este recomandată în special pentru: • familii care își doresc spațiu interior și exterior; • familii cu copii care caută curte și liniște; • persoane care lucrează în București, dar preferă confortul unei case; • cei care își doresc o grădină matură, nu doar o curte goală; • cumpărători care caută o proprietate cu personalitate și potențial de amenajare pe termen lung. Este o alegere foarte bună atât pentru locuire permanentă, cât și pentru cei care își doresc o casă în apropierea Bucureștiului, dar într-un cadru mai relaxat. 🛋️ COMPARTIMENTARE ȘI DOTĂRI Vila este dispusă pe P+1, având aproximativ 120 mp utili, cu o compartimentare flexibilă care permite utilizarea celor patru dormitoare sau, alternativ, organizarea unuia dintre niveluri ca zonă independentă de living. Parter: • living spațios și luminos; • bucătărie complet mobilată și utilată; • o camera ce poate fi utilizata ca dormitoar sau living secundar; • două băi (una cu dus walk-in si una cu cada) • mini-dressing ; • acces către zona exterioară. Etaj: • Living • două dormitoare; • baie; • spații care pot fi configurate în funcție de nevoile familiei; • balcon/terasă de aproximativ 10 mp. Băi: • baia de la parter este echipată cu cadă; • celelalte două băi beneficiază de duș walk-in. Confort: • centrală termică proprie; • încălzire prin calorifere; • bucătărie mobilată și utilată; • spații multiple pentru depozitare; • terasă/balcon; • teren generos de aproximativ 756 mp. 🌿 CURTEA – ELEMENTUL CARE DIFERENȚIAZĂ PROPRIETATEA Aici se află una dintre cele mai importante diferențe față de o casă obișnuită. Curtea nu este doar un teren în jurul casei, ci un spațiu verde deja conturat și matur, cu: 💧 iaz ambiental, care oferă un punct de atracție aparte și o atmosferă relaxantă; 🍎 meri; 🍒 cireși; 🍐 peri; 🌲 brazi și arbori ornamentali; 🌳 alte elemente vegetale care creează intimitate și senzația unei grădini private. Este genul de proprietate în care curtea devine o extensie naturală a casei – loc pentru cafeaua de dimineață, mese în familie, joacă, grădinărit sau seri liniștite în aer liber. 📍 LOCAȚIE ȘI ACCESIBILITATE Poziționarea în Calul Bălan – Buftea oferă un echilibru foarte bun între liniștea unei zone de case și accesul la facilitățile orașului. 🚗 Acces către București Din Buftea există acces rapid către București prin Șoseaua București–Târgoviște / DN1A, cu conexiune către zona de nord-vest a Capitalei. În funcție de trafic, accesul către București poate varia, în general, între 30–45 de minute cu mașina, iar către zona de nord a Capitalei timpul poate fi mai scurt în afara orelor de vârf. 🚆 Tren – o alternativă foarte bună către București Un avantaj important al orașului Buftea este Gara Buftea, de unde există conexiuni feroviare către București, inclusiv către Gara de Nord. Gara este un punct important de transport pentru cei care lucrează sau studiază în București și preferă să evite traficul rutier. 🚌 Transport public În zona Buftea există conexiuni STB și transport local către principalele zone ale orașului și către București, cu stații accesibile din zona rezidențială. 🛒 CUMPĂRĂTURI ȘI SERVICII În Buftea ai la dispoziție o gamă largă de magazine și servicii pentru cumpărăturile de zi cu zi. Printre principalele opțiuni: • Kaufland Buftea – aproximativ 8–12 minute cu mașina; • Lidl – aproximativ 7–10 minute cu mașina; • PENNY – aproximativ 7–10 minute cu mașina; • Mega Image – mai multe locații în Buftea, inclusiv pe Șoseaua București–Târgoviște; • Profi – accesibil în zona centrală a orașului. Kaufland Buftea este situat pe Șoseaua București–Târgoviște și reprezintă una dintre principalele destinații pentru cumpărături din zonă. Există, de asemenea, mai multe magazine Mega Image în Buftea, inclusiv locații de tip Shop&Go. 🎓 EDUCAȚIE – ȘCOLI ȘI GRĂDINIȚE Pentru familiile cu copii, Buftea oferă acces la: • grădinițe de stat și private; • școli gimnaziale; • licee; • activități sportive și educaționale. În funcție de instituția aleasă, accesul din zona proprietății se poate face în aproximativ 5–15 minute cu mașina. Pentru activități sportive, în Buftea există inclusiv Clubul Sportiv Școlar Ilfov, situat pe Strada Agricultori. 🌳 RECREERE ȘI TIMP LIBER Zona este potrivită pentru familiile care apreciază spațiile verzi și activitățile în aer liber. În Buftea și împrejurimi există: • parcuri și zone verzi; • Lacul Buftea și zona de promenadă; • spații pentru activități sportive; • locuri de joacă pentru copii; • restaurante și terase; • zone pentru petrecerea timpului liber. În plus, proprietatea oferă propriul spațiu verde de 756 mp, ceea ce reduce nevoia de a depinde de parcuri pentru momentele de relaxare. 🏥 SĂNĂTATE ȘI SERVICII MEDICALE În Buftea sunt disponibile policlinici, cabinete medicale, farmacii și servicii medicale, iar accesul către acestea se face, în funcție de destinație, în aproximativ 5–15 minute cu mașina. Pentru servicii medicale mai complexe, Bucureștiul rămâne accesibil prin arterele principale din nord-vestul Capitalei. 🍽️ RESTAURANTE ȘI CAFENELE În oraș și în zona Calul Bălan există restaurante, terase și locații pentru petrecerea timpului liber. În apropiere se află inclusiv locații asociate zonei Calul Bălan, iar centrul Buftei oferă o varietate mai largă de restaurante, cafenele și servicii. Restaurant Calul Balan ⭐ DE CE MERITĂ VĂZUTĂ? PRO: ✅ Teren de aproximativ 756 mp – suprafață generoasă pentru o proprietate rezidențială; ✅ Iaz ambiental în curte – un element rar întâlnit la proprietățile de acest tip; ✅ Grădină matură cu meri, cireși, peri, brazi și arbori ornamentali; ✅ Adevărată oază de relaxare, cu intimitate și multă verdeață; ✅ 4 dormitoare / posibilitate de configurare flexibilă; ✅ 3 băi; ✅ Living spațios și luminos; ✅ Bucătărie complet mobilată și utilată; ✅ Centrală termică proprie; ✅ Zonă rezidențială și liniștită; ✅ Acces către STB și Gara Buftea; ✅ Acces rapid către București; ✅ Aproape de supermarketuri, școli, grădinițe, restaurante și servicii; ✅ Potrivită pentru o familie care își dorește casă + grădină + acces la oraș. ⚠️ ASPECTE DE LUAT ÎN CALCUL • Proprietatea presupune întreținerea unei curți generoase de aproximativ 756 mp; • Distanța față de centrul Bucureștiului este mai mare decât în cazul unei proprietăți din interiorul Capitalei, însă acest dezavantaj este compensat de spațiul exterior, liniște și accesul către București prin șosea și tren. 💰 OFERTA DEDICATĂ CUMPĂRĂTORILOR PREȚ: 197.000 € Proprietatea poate fi achiziționată: 🏦 cash Oferim CONSULTANȚĂ ȘI SOLUȚII DE FINANȚARE GRATUITE, prin intermediul celor mai importante instituții bancare din România. De asemenea, putem oferi suport pe întreg parcursul procesului de achiziție. 📹 Posibilitate de vizionare rapidă și flexibilă, inclusiv vizionare online-video. Pentru programarea unei vizionări sau pentru informații suplimentare, nu ezitați să ne contactați! Mai multe imobile similare, oferte de finanțare și alte servicii imobiliare pe . Echipa „Cine caută, găsește.” Pentru această proprietate se percepe comision!