Vilă Multifuncțională cu Spații Comerciale și Locuință – 711 mpc + 419 mp teren - în Inima Brașovului Comision 0% O oportunitate rară pentru investitori și antreprenori! Preț sub piață | Excelent randament si potențial | Locație premium centrală - Localizare: Zona Ultracentrală – Brașov - Suprafață constructie: 711 mp - Suprafață teren: 419 mp - Destinații multiple: spațiu comercial, birouri, locuință (posibilitate închiriere pe zone separate) Din inima istorică a Brașovului, IMENSO GLOBAL REAL ESTATE vă aduce o oportunitate unică! Într-un oraș încărcat de farmec, istorie și energie contemporană, se deschide șansa rară de a deveni proprietarul unei clădiri emblematice și versatile, chiar în centrul istoric al Brașovului. Această vilă impresionantă, cu o suprafață desfășurată de 711 mp, combină armonios spații comerciale, birouri moderne, laborator profesional și zonă rezidențială. Fiecare colț al proprietății este gândit pentru eficiență, eleganță și adaptabilitate. Poziționare strategică: Situată la intersecția principalelor fluxuri pietonale din centrul istoric, proprietatea beneficiază de: • vad comercial excelent, • trafic intens și constant, • vizibilitate maximă, • acces rapid către cele mai importante puncte de interes din oraș. Versatilitate totală: Ideală pentru business-uri premium, clinici, restaurante, birouri de reprezentanță sau locuință de lux — această clădire este pregătită să găzduiască orice viziune ambițioasă. Compartimentare practică și versatilă: - Parter – zonă comercială / producție: • Spațiu magazin, producție, depozite, birou, vestiare, afumătoare, grupuri sanitare (3) - Etaj 1 – spații administrative & locuință: • Birouri, camere, 2 bucătării, dressing, băi, depozit, grup sanitar - Mansardă – locuință cu chicinetă, baie, 3 camere, balcon Facilități și dotări: • 3 locuri de parcare proprii • Centrală termică proprie • Geamuri și uși termopan • Conectată la toate utilitățile: gaz, curent, apă, canalizare • Acces ușor pentru marfă/furnizori Avantaje-cheie: - Poziție centrală, în zonă cu vizibilitate și trafic pietonal - Spațiu generos și compartimentat inteligent pentru utilizări mixte - Potențial mare de transformare și diversificare a surselor de venit - Posibilitate de achiziție pentru investiție cu închiriere imediată Ideal pentru: • Investitori care caută spații generatoare de venit (birouri, închiriere spații comerciale, regim hotelier/mansardă) • Clinici medicale, laboratoare, cabinete specializate • Producție alimentară sau non-alimentară, spații de prezentare, showroomuri • Afaceri tip boutique hotel / afterschool / beauty & wellness Randament potențial estimativ minim: Închiriere individuală a zonelor (doar pe linie de venit pasiv): - Parter comercial/producție – 2.000–3.500 €/lună - Etaj – birouri / locuință – 1.000–1.200 €/lună - Mansardă – locuință / spațiu creativ – 1.000–1.200 €/lună -Total estimat: 4.000–6.000 €/lună (ROI excelent!) Detalii financiare și juridice: - Preț de vanzare: 600.000 € - Preț teren: 235 €/mp - Preț construcție: 705 €/mp In condițiile actuale de piață, pentru o vilă de 711 mp în centrul istoric al Brașovului, clienții ar plăti un preț estimativ între 2.000.000 și 3.000.000 €. - Comision 0% la cumpărător - Acte la zi – disponibilitate imediată Va așteptam la vizionare, pentru a descoperi potențialul și frumusețea acestei proprietăți! IMENSO GLOBAL Real Estate - Telefon / WhatsApp: - E-mail: Bucura-te de o investitie mai mult decat profitabila, la un pret exceptional!